房地产需求的弹性（一）.pptVIP

主要内容 第一节 房地产市场的需求 第二节 房地产市场的供给 第三节 房地产市场的供求均衡 （二）房地产需求的特点 1．需求的区域性 2．需求的层次性 3．需求的连续性和间断性 第四章 房地产供求关系 第一节 房地产市场的需求 一、房地产需求的内涵和特点 （一）房地产需求的内涵 房地产需求是指房地产需求者在特定的时间内、在一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品的数量。 形成房地产需求有两个必要条件： 一是购买房地产的欲望； 二是购买房地产的能力。 如何准确理解房地产需求？ 要区分房地产的个别需求和房地产的市场需求 要区分房地产的有效需求和房地产的潜在需求 要区分不同类型的房地产需求 二、房地产需求的影响因素 （一）房地产价格 （二）居民收入水平和消费结构 （三）国民经济发展水平与城市化水平 （四）国家有关经济政策 （五）投资者对未来的预期 （六）城市人口数量和家庭结构 （七）生活方式的变化 （八）其他因素 案例：2014年河北保定房价 三、房地产需求函数与需求曲线 房地产需求函数表示房地产需求量和房地产价格之间存在着逻辑上的一一对应关系，当房地产价格下降时，房地产需求量就会增加，而当其价格上升时，房地产需求量就会下降。 Qd=f（P，I，R，G，C，W，E，F，L，......） P-价格 I-购买者的收入 R-购买者的偏好 G-社会经