中国的房地产市场.pptVIP

《房地产金融》第一讲 2009年大城市房价涨势 我国的房地产是否有泡沫？ 1、房价收入比 当住房用来满足自住性需求时，支撑房价高低的主要是居民的实际购买能力，通常用“房价收入比”来表示。联合国人居中心在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，当超过6倍时，大多 数人就会无力购买，市场就会出现问题。 根据测算，2007年我国房价收入比已高达7.8：1，北京、上海、深圳等一线城市房价收入均突破了10：1，北京核心区更是达到22：1的高位，明显高于东京、伦敦和温哥华等国际性大城市 。 2008年美国全国居民年人均收入为3.76万美元，而中国城镇居民年人均收入为2300美元，前者为后者16.3倍。而美国的住房单价折合人民币为6800元/平米。 资料来源：/p20091127000970.html 《上海证券报》2009/11/11，6版） 我国的房价相对收入上涨过快吗？ 居民年收入与房价环比增长率（%） 思考1：房价收入比高是否就意味着一定有房地产泡沫？ 房价收入比本身并不能说明是否出现了泡沫经济