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广福路商业调查项目报告（商业普查） 2013年7月 工作回顾 调查范围： 项目地周边3公里以内普查，以官南大道、双凤东路、希望路、前兴路、日兴中路与河宏路为主要干道以及区域内支干道已投入运营的商业，业态种类具体以《风之铃业态分类标准表》为基准。 调查时间：7月3日-7月15日，共12天时间。其中： 1.执行准备：7月3日； 2.调查执行：7月4日-7月9日； 3.数据录入：7月10日-7月12日； 4.数据分析与报告撰写：7月13日-14日。 风之铃业态分类标准表 餐饮1 休闲餐饮 1 咖啡店 中式茶室 面包 甜点 蛋糕 巧克力 休闲西餐 冷饮 鸭脖 国际连锁餐饮品牌 2 德克士、肯德基、麦当劳、必胜客 火锅/烧烤 3 　 地方特色餐饮 4 　 早餐/小吃 5 　 零售2 服装鞋帽包与装饰品 6 　 日杂百货 7 糖业烟酒 数码家电 8 电视、冰箱、洗衣机、空调、抽油烟机、电磁炉、电饭煲、微波炉、小家电 便利店 9 社区店 超市 10 大超市 药店 11 　 医疗药品 12 　 书店、报刊亭 13 　 文具店 14 　 百货商场 15 　 汽车销售 16 　 摩托车/电动车销售 17 　 一级业态 二级业态 具体包含： 服务3 个人服务 18 美发、眼镜店 博彩 19 彩票 美容美体 20 　 干洗店 21 　 汽车美容服务 22 汽车装饰美容类 摄影 23 　 商业服务 24 打印店 家庭服务 25 家政、开锁、送水、花店 旅游服务 26 旅行社、代售票 修理 27 电器修理、汽车、电动车修理 广告公司 28 广告、标牌制作、布标、灯箱 住宿 29 酒店、宾馆 加工制作 30 门窗制作、防盗笼、不锈钢 废旧回收 31 　 其他服务 32 地产中介与销售、租车、停车场 风之铃业态分类标准表 一级业态 二级业态 具体包含： 休闲娱乐4 KTV 33 　 酒吧 34 　 茶室 35 　 电影院 36 　 棋牌室 37 　 游戏厅 38 电子游戏、网吧、动漫城 游乐场 39 儿童游乐设施 运动休闲 40 　 水疗/洗脚 41 　 养身健身 42 　 按摩 43 　 一级业态 二级业态 具体包含： 教育5 培训机构 44 　 公立学校 45 　 私立学校 46 　 风之铃业态分类标准表 城市配套6 邮局 47 　 电信 48 　 金融 49 　 通信 50 　 政府机关 51 　 卫生间 61 　 其他额套 62 典当、寄售 建材7 钢材 52 　 装饰建材 53 窗帘、橱柜、家具、家居饰品 其他建筑建材 54 木线条、楼梯、石膏条、水管、阀门、PVC管、铝材、大理石、市内漆等 五金机电8 五金机电 55 电机、发电机、电钻、阀门、轴承、切割机、空压机 物流9 运输物流 56 托运部、物流公司、快递公司 汽配10 汽配 57 轮胎、水箱、坐垫、电瓶、起动机、发电机、油漆等 私企12 中小型企业 59 矿业 国企13 国企 60 如中国石油 风之铃业态分类标准表 调查结果 项目周边普查共2939家商铺，业态分布为： 占比 体量（平方） 建材 33.8% 147868 零售 30.4% 84782 服务 15.4% 54845 餐饮 10.4% 38432 城市配套 3.8% 41253 休闲娱乐 2.7% 13164 五金机电 1.0% 7029 教育 0.9% 942970 私企 0.6% 5995 汽配 0.4% 699 物流 0.4% 771 国企 0.2% 576 合计 100% 1338384 周边业态形式多为建材和零售，其次是服务和餐饮业态，而城市配套、休闲娱乐较为缺乏。 一、餐饮 项目地周边餐饮店共307家，集中分布在在官南大道、玫瑰湾、河宏路和日兴路周边，平均每家店面积125.19 ㎡ ，平均租金为88.42元/㎡·月，目前主要是地方特色餐饮和小吃，休闲餐饮、火锅和国际连锁餐饮品牌较少。 二、零售 项目地周边零售商家共892家，分布较为分散，在玫瑰湾、官南大道和广福商业中心周边均存在大量零售商，平均每家店面积95.15㎡ ，平均租金为87.83元/㎡·月，目前主要零售业态为日杂百货和服装鞋帽包与饰品。 三、服务 项目地周边服务业态商家共452家，分布很分散，在官南大道、玫瑰湾、华都花园、前卫西路等均分布较多服务类业态商家，平均每家店面积121.34㎡ ，平均租金为84.68元/㎡·月，目前主要服务业态为房屋中介、理发、配镜、美容美体、博彩、打印与修理业态。 四、休闲娱乐 项目地周边休闲娱乐业态商家共80家，分布很分散，在玫瑰湾、官南大道、河宏路、广福商业中心等均分布较多休闲娱乐类业态商家，平均每家店面积164.55㎡ ，平均租金为85.41元/㎡·月，目前主要服务业态为水疗/