别墅基本介绍.pptxVIP

别 墅 篇;本土——“别墅”语义学解释;认识别墅 了解别墅 ; 国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house），其它这些产品只可以称作Townhouse,与独立别墅的概念绝然不同。;中西方别墅概念的精髓;定义：独门独院，上有独立空间，下游私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，房屋周围有面积不等的绿地、院落。此类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 ;联排别墅;双拼别墅;叠拼别墅; 容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。一般情况下，高品质别墅项目容积率在0.5以下；纯联排社区的容积率通常都在0.5至0.65之间；而联排、叠加等项目容积率在0.8左右。容积率高，说明居住区用地内房子建得多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些开发商的做法是，用高容积率的建筑拉低其它建筑的容积率。 在规划上，关于用地性质，大类上分为居住（住宅）用地、商业金融用地、行政办公用地、工业用地等，没有别墅用地这个概念。理论上别墅用地一般属于居住用地的范畴，但居住用地绝对不全是别墅用地。虽然有容积率控制，例如0.8甚至0.5以下，但是在规划上，没有别墅用地这个提法。所以，低层、低密度住宅之说就兴起了。;中国传统别墅在数千年时间里一直都采用院落式布局，并且这种院落式布局和中国古典园林的有机融合达到了登峰造极、令人叹为观止的境界。中国古代私家园林同样是达官贵人的私人住宅，而且是园林化的住宅。 中国古代别墅经历了三次大发展，分别是魏晋南北朝时期、唐朝和明清时期。 魏晋南北朝：以自然山水为造园艺术创作主题的开始和兴盛期。贵族地主的住宅园林化也一时成为风尚，为以后中国园林别墅的发展奠定了基础。 唐朝：中国古典园林全面发展的时期，此时的山居郊墅也取得了很大的进步。其中以王维的辋川别墅、李德裕的平泉庄、自居易的庐山草堂最为著名，三者都籍文章、诗篇而传??于后世。 明清：中国古典园林的最后兴盛发达时期，私家园林几乎遍布全国，以江南私家园林最为著名。这种私家园林常建有大量的居住房屋，园中设厅堂、书房、居住庭院、仆役用房等。实际上，园林是住宅的扩大和延伸。当然，园中还要有一个风景优美的环境，使之既有城市里优厚的物质生活又有优雅静致的山林景色，这样虽居城市而又可享受山水林泉的乐趣。简而言之，即是创造可游、可观、可居的城市山林。 ;别苑 中国秦汉以后在囿的基础上发展起来的、建有宫室的园林。又称宫苑。大的苑广袤百里，有天然植被、野生或畜养飞禽走兽，并建有居住、游乐、宴饮用的宫室建筑群。;战争、经济、文化入侵，带来了近代别墅 1840年鸦片战争后，伴随着西方列强的入侵，中西方建筑文化开始碰撞交融。外国殖民者为满足自己的需求纷纷在中国建立起西式别墅住宅，中国的封建统治者、买办、官僚富商群起效仿。一时间，中国外国租界盛行的城市也成为西式别墅的聚集地。如上海、南京、青岛、天津等都出现了大量的西式高级别墅住宅。此时的别墅建筑风格千姿百态，是西方各国流行的别墅样式在中国的复制。 近代别墅的特点 一般位于城市最好的地段 总平面宽敞，讲究庭院和小建筑的处理 建筑面积通常很大，有数间卧室、餐厅、厨房和卫生间等，多为一、二层 改变了中国传统的四合院住宅的平面布局形式，开间划分和平面布局更加灵活自由，结构形式也由一贯的木结构变得丰富多彩 建筑外观则随居住者的国别而采用不同的建筑样式 二十世纪三十年代后，在国外建筑运动的影响下，中国也出现了少数现代式住宅。这些住宅采用钢筋混凝土结构和玻璃等新结构、新材料，建筑空间趋向通透流畅，造型面貌也是很地道的现代式;李鸿章特聘当时的美国建筑大师罗杰斯来沪设计营造。此园副西洋花园官邸建筑与中国江南园林于一体，园中建有三幢西式花园别墅，其中1号楼即为李鸿章和丁香居住的丁香楼，二楼为19世纪后期美国式的别墅建筑。;;中西传统别墅比较;;托 斯 卡 纳;目 录;;;托斯卡纳历史概况;;艺术摇篮;文明摇篮;托斯卡纳区位及特点;托斯卡纳区位;;托斯卡纳建筑风格特点;托斯卡纳建筑风格布局; 以自然质感的砖石为主，但铺装材料多切割成规则的形状，适当地使用彩色瓷砖。墙面用灰泥或者涂刷鲜艳的颜色，注意需选用户外涂料。木质结构的廊架等构筑物，色彩上要兼顾到周边建筑和整体庭院风格。;托斯卡纳别墅特点; 卡纳风格的别墅在入口有一???戏剧性的塔或是圆形大厅，高于其他屋脊线，给人一种强烈的等级、永恒与威严感。，喷泉，壁饰，壁炉和庭院，铁艺，百叶窗和阳台，尤其是爬满藤蔓的墙同样表达了托斯卡纳的生活方式无拘无束而实际