善意取得制度.pptVIP

如何理解善意取得构成要件中的“善意”？ 善意取得 也称“善意受让”或“即时取得”，是指无处分权人将他人的不动产或者动产转让给受让人，若受让人取得时出于善意，则确定地取得该不动产或者动产的所有权，原所有人不能追夺的法律制度。 善意是善意取得制度的根本和核心。 《物权法》第一百零六条规定不定产和动产统一适用于善意取得制度，但没有将两者进行区分。 实际上，由于不动产和动产在物权变动等方面存在重大差异，其在善意取得制度的适用上必然存在一定得差异。在司法实践中，如果对不动产和动产都采取相同的善意判断标准，势必会造成混淆。故在理解上应该严格区分两者的善意。在此基础上，我们应当从以下四个方面进行考虑： 第一，原则上应当采取客观的判断标准。 我国《物权法》规定的善意应当是“不知道或者不应当知道”。需强调一点：善意必须是无过失的。 第二，应当综合考虑交易中的各种因素。具体来说，一是第三人在交易时是否已经知道出让人为无权处分人。二是要考虑交易的场所和环境。三是要考虑出让人在交易时是否形迹可疑。 第三，善意判断的时间点。 善意判断的时间点，是指确定受让人是否善意的具体时间。 对动产的善意取得而言，《物权法》规定的“受让时”应视动产占有的情形而定。 对不动产的善意取得而言，应以登记时间为准。 第四，举证责任的分配。 原则上应由否认受让人为善意之人负责举证。如果其不能举