天津市二手房过户费计算剖析.ppt

天津市二手商品房过户费用明细 过户费用种类 契税 营业税 个人所得税 土地出让金 印花税 评估费 房产登记费 交易手续费 勘图费 工本费 贴花 名词解释 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 营业税（Business tax），是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 名词解释 个人所得税（Individual Income tax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。 指导价是当地房管局对管辖区域二手房价格的预估价格，每年会根据市场进行上下调整 天津市2011年各区二手房指导价一览 和平12200元 河西9900元 南开9800元 河东8400元 河北8000元 红桥8800元 西青6300元 东丽6300元 津南5800元 北辰6100元 名词解释 普通住房与非普通住房区分标准 非普通住房三个标准： 容积率：建筑容积率在1.0(含)以下 面积：单套建筑面积在144(含)平方米以上 单价：实际成交价高于当地域房管局指导价 只要满足以上任何一条均视为非普通住宅 全部不满足视为普通住房 另：非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋及别墅。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。 过户费用计算 1、契税 契税 购买次数 面积 普通/非普通 1% 首次购买 90平米以下 普通住宅 1.5% 二次购买 90平米以下 普通住宅 首次购买 90平米到144平米之间 普通住宅 3% 　 　 非普通住宅 　 　 非住宅 2、营业税 过户费用计算 　 普通住宅 非普通住宅 过5年 无营业税 差额营业税 没过5年 差额营业税 全额营业税 差额营业税=（评估价-当时购买价）*5.65% 全额营业税=评估价*5.65% 过户费用计算 3、个人所得税 A、普通住宅满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征 B、普通住宅未满五年：征收1% C、或产权人拥有两套（含）以上房产：征收1% D、非普通住宅及非住宅：征收1% 过户费用计算 4、土地出让金 土地性质分两种，分别是划拨和出让，在房产证上有体现，出让性质的土地免收土地出让金；划拨性质的土地征收1%土地出让金。 过户费用计算 5、评估费 房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。 现天津市的房地产评估公司收费为评估价的5‰ 房产登记费：80元 交易手续费：住宅：6元/平方米*建筑面积（买卖双方各收3元/平方米*建筑面积），非住宅： 8元/平方米*建筑面积（买卖双方各收4元/平方米*建筑面积） 勘图费：20元 工本费：27元 贴花：5元 过户费用计算 6、其他费用 谢谢