西安秦岭温泉别墅项目发展-53介绍.ppt

西安秦岭项目发展报告 一、宏观市场背景（详见《预判报告》） 二、细分市场（详见《预判报告》 《需求报告》 ） 二、细分市场（详见《预判报告》 《需求报告》 ） 区域市场 （详见《预判报告》） 四、消费者市场 《消费者调查报告》《高端客户深度访谈报告》 四、消费者市场《消费者调查报告》《高端客户深度访谈报告》 一、别墅发展史概述 二、目前市场上的别墅分类 二、别墅空间形态分类 三、别墅空间构成细分研究 三、建筑材料、结构形态、色彩等研究 概 述 二、世界温泉概况 三、温泉文化与项目结合建议 车辆存放 及工具空间 该部分的处理我们不多作说明，在此仅仅举一个例子。 半山卫城这套别墅的车库为单车库。但是我们认为有意思的是，这个车库和保姆房的关系。对于美国人来讲，由于很多别墅离城市较远，所以，这个保姆的工作间如果换成一个普通的工作间，那么就是有着很典型的美国别墅的车位风格。而且这个车位处于半地下，更加符合美国人的习惯。而这个工作间，就会让我们想起美国人喜欢鼓捣汽车、摩托以及其他多种爱好的工具存放间或者改装车间。 统计该部分空间情况如下： 车库数量：30%的以上的别墅有双车位。这部分别墅类型为独立别墅。大约90%以上有单车位。仅有不超过10%的别墅为公共停车位。当然，对于叠拼别墅而言，这也是唯一的选择。 间室外 休憩空间 这部分空间成为别墅最重要的空间组成，一个没有私家花园的别墅不可想象。因此，在某种意义上，对于叠拼别墅而言，虽然目前市场上有一定的成交量，但是就我们来看，该类形态基本上不能进入真正的别墅行列。 我们统计分析发现，花园面积基本可以分为以下区间(见表3-2)： 30平米——60平米：以联排/叠拼最为常见。 60平米——100平米：以联排/早期独栋/叠拼/双拼为常见。 100平米——200平米：多见联排/双拼/独栋 200平米以上：几乎均为独栋。 维也纳森林别墅 在此，我们重点研究的私家花园与室内空间的关系，以及私家花园的开放性与院落之间的关系。 左图为维也纳森林别墅的立面（也是上一部分的那个平面），这只是一个美化效果。但是结合平面图我们可以看到的是，这个私家花园式半开放的，没有中式庭院的那种自家后花园. 北京-观唐（中式别墅） 这是北京有名的中式别墅——观唐。从这个角度看，院落感很强。注意，他依然是半开放的。 右图为武汉的一个中式别墅。这个别墅的院落感就特别强，与欧美类别墅的私家花园给人的感觉完全不一样。 Mar Menor Golf Resort/ Blocks of 4 townhouses 显然，欧洲的townhouse和国内的联排别墅别墅差异就较大了，花园变成了院子，倒是和咱们中式联排别墅有点像。而这个室外空间（花园）就很难找到villa感觉了。 从目前国内许多别墅包括中式、现代和欧式等各种风格的别墅来看的，这部分空间形态是比较明确的。传统中式别墅大多为半开放和封闭形态，强调私家属性和自我拥有。而现代风格、西方风格以及所谓的新中式别墅大多以全开放办开放为主。从前面的图片中我们可以看到，这种全开放或者半开放的私家花园形成的社区，对于小区环境效果来讲是很美观的。但是就私有性来讲，似乎不如观唐这一类的效果，但是观塘这一类的封闭式的户外空间也容易造成小区公共景观显得较为拥挤。因此，对于户外空间的考虑需要集合别墅的底层平面进行综合考虑，而不仅仅单独对花园、院落等进行简单处理。 从目前西安市场的情况来看，各种集中形态都有。考虑到我们对前在消费者的调查结果以及项目休闲度假性质，建议项目考虑半开放的，能够实现私有空间和公共空间的融合、交流的户外空间形态。 灰空间 部分 这部分空间也是别墅所独有的，基本上在普通住宅当中，这部分空间很少存在，大多只存在于建筑的公共空间。就别墅的这部分空间而言，它是室内和室外空间的一个过渡和沟通，这部分空间对于别墅而言有着独特的意义。从空间的趣味性上来看，这部分空间有着创新的价值。 对于项目的考虑，如果再考虑温泉入户的情况下，是有创造好的这类空间形态的可能。 建筑材料和建筑形式的关系虽然看上去互为推动，但是我们知道，建筑材料的发展为人们因为生活方式的变化而产生的建筑需求提供了基础，而建筑建筑形式只是这些内涵发展和变化的一个结果。另外，就色彩而言，区域审美或民族性的集体审美是复杂多变的。比如，经常说蓝色欧罗巴，红色的美洲大陆，黄色的亚洲等等只是对于民族传统文化当中色彩方面的一个高度概括。所以，我们认为，建筑色彩学还是以契合目标消费人群的文化背景以及审美观和产品特性而定。 建筑材料 现代建筑材料已经发展得如此成熟，而目前大众主流的居住意识无外乎：环保、节能。因此也有了纯天然等等之类建筑材料一说。即便如此，纯天然的一些石材也有可能产生辐射性污