康怡丽苑二期投资分析报告125512907.docVIP

单 位：佛山市南海鸿晖房地产开发有限公司 日 期：2007年1月10日 鸿晖·康怡丽苑可行性研究报告 报告总体概述（结论） 报告说明 本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例。销售预测采用市场比较法。计算时点为2006年12月。 本报告所采用的计算方法、分析依据以及得出的结论作为开发和相关单位作决策参考，在实际开发中应按照实际情况作相应调整。 二、总体评价 平洲得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进一步加强，城市定位为桂城商务休闲中心，将为本项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。周边优雅的环境，超前的规划设计、生态园林环境设计、开发单位雄厚的经济实力，以及“康怡花园、康怡丽苑二期“等，本项目具有良好的市场前景。 根据本报告定性、定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论： 本项目用地区位理想，有相当的发展潜力，适合开发大中型项目。 本项目开发住宅为主的项目有较好的市场前景。 本项目在技术上和财务上是可行的，并具有良好的投资价值和相当的收益回报。 三、技术经济指标 表1-2：主要技术经济指标 项 目 数 量 总用地面积 　 43676.1 M2 总建筑面积 　 127144.6 M2 其中 1.住宅 95769.4 M2 2.商业 3782.7 M2 3. 3582.8 M2 4.架空层活动空间 2441