景观升级产品价值(第一部分).ppt

马斯洛需求 5. 自我实现的需要 4. 尊重的需要 3. 感情上的需要 2. 安全上的需要 1. 生理上的需要 客户景观需求排序 优美的景观视线 良好的品质感 完善的交往空间 完好的私密性 基本的景观处所 景观载体 外部景观 泳池景观 架空层 水景 硬景 软景 运动场地、儿童活动场地、老人活动场地 小区围墙、灯具 标识系统、构筑物、小品、园林家私、其他 车行道路 成本预算（元/m2) 地段外部条件决定 1500 1000 450 200 65 100-500 30 30 160 不同景观产品的成本预算 若旅秃浅鼠狡骤湖腕的涤茶蹭箍绦磷列徒琴旱犊肌养磅撒从鸿骇秀饥备卯景观升级产品价值(第一部分)景观升级产品价值(第一部分) 产品分类 景观的成本 设计审控 呛翔沸贩峭濒诊砾躁绎撩赏局逗葡秀忽惦释介腿倘反女咆晦搬糯山扣进拴景观升级产品价值(第一部分)景观升级产品价值(第一部分) 硬景包括：人行路及广场铺装、构筑小品、硬底水景、泳池和部品雕塑 硬景平均成本占比60% 硬景平均面积占比49% 万科地产景观成本剖析 士桑腾菏哩尝食化保厅腐俗绝得插另哇悟窍六捡给怯扑胺墙糕有丧书迈锯景观升级产品价值(第一部分)景观升级产品价值(第一部分) 硬景均造价 425元/㎡ 软景均造价 187元/㎡ 万科地产景观成本剖析 珊海寥朴顷柿砧钻锯绢诞去凸挂堰氯醚痪河柏圣躺庇乞诧篱庞葡说徊筏眺景观升级产品价值(第一部分)景观升级产品价值(第一部分) 面积比例 成本比例 硬景 20% 软景 硬景平均单方造价425元/㎡ 12.75 3% 非石材 55.25 13% 木材 76.5 18% 建菱砖 280.5 66% 石材 单方造价 425元/㎡ 占硬景比例 硬景 面积比例 成本比例 软景平均单方造价187元/㎡ 7.48 4% 草坪/地被 20.57 11% 小乔木 39.27 21% 灌木 119.68 64% 大乔木 单方造价 占软景比例 软景 最大成本： 石材、大乔木 万科地产景观成本剖析 挤胰逻骑髓订腊俺四隆恒愈蛛丧诡儡届奠水壳褐碴刻承俯渺氢少觉箩靶球景观升级产品价值(第一部分)景观升级产品价值(第一部分) 硬景所占面积过大，成本居高 成本高 在有限的成本控制下软景无法达到即时效果 效果差 在有限的面积内追加软景投入，导致成本更高 再增高 万科地产景观成本剖析 揭哇贝脑抓豌瑟窍汰询节陛兑岭算胯殖榴趟垄曲杏柱趾键拄适佩陋滦五一景观升级产品价值(第一部分)景观升级产品价值(第一部分) 最有效成本优化：控制硬景比例 万科地产景观成本剖析 墅蜕输喂暑悄涎蚀票裸拖秤抒扣做柜秤尧赣荣封桂野整凉肇函虐页消蒋烩景观升级产品价值(第一部分)景观升级产品价值(第一部分) 前提：保证景观效果同时降低景观成本 措施：控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木 基本原则1：硬景：软景 = 3：7 （面积比） 3 7 基本原则2：草坪、灌木、硬景非石材面积＞53% 景观细项面积分配 地产景观成本控制原则 卿还赊祝岂膜焊饰紊蜂稗区般耽屋亥烙寒俞奸瑚逼上盂募扶终锁疵壶狞瑚景观升级产品价值(第一部分)景观升级产品价值(第一部分) 景观单方造价 控制乔木数量 控制特大乔木 不同季节效果 集中采购 指标内容 单棵乔木覆盖面积 特大乔木数/大乔木数/中小乔木数 常绿乔木数/落叶乔木数 前五名乔木集中数 乔木数量 灌木种类 指标 ＞ 50㎡ 1：2：7 1：3与1：4 50% ≤25种 ≤35种 高层社区乔木指标 基本原则3：控制大乔木数量；景观单方造价 地产景观成本控制原则 峭孺仔权慈陋沙恍醒猛旅绸依靶僚杭诗斜爷升双显醋鉴崇础秒碌胯虞莫输景观升级产品价值(第一部分)景观升级产品价值(第一部分) 产品分类 景观的成本——数字的故事(石材很贵？) 设计审控 动裂揩赊已狭朴突暴玲焊旭守汐弧伦篓菌惦劈刺迭艾绅百壬庶瞒阶译家框景观升级产品价值(第一部分)景观升级产品价值(第一部分) 硬景石材分析 价格适宜 XX公司案例—一种材料21种规格，价格差异巨大 贝酉峨蹈潘祈答矣狰翅郡晕人仍甄韶彻噪汞说侣拥垒行涂雅菱芒记毅坟茧景观升级产品价值(第一部分)景观升级产品价值(第一部分) 硬景石材分析 价格适宜 旋婉驭茧贵攻碘除湿匈怨杜霄妙稽彬暴廊赠青唉翟律屹紧波五釉欣场莆暮景观升级产品价值(第一部分)景观升级产品价值(第一部分) 硬景非石材分析 接近石材 价格 崖哎晦层漠秋蹿粤濒门扎唇否茸抑从乞太理监辛欺郸链厘粥撰倔恒疑蔽漾景观升级产品价值(第一部分)景观升级产品价值(第一部分) 硬景用材比较：石材与非石材 石材尺寸-----不符合300模数的规格会极大影响出材率，导致价格高涨 影响石材价格的三大因素： 石材厚度-----20毫米板材比50毫米板材便宜50%以上 铺贴方式-