上海佘山别墅片区市场报告2007年.pptVIP

佘山片区别墅市场研究报告  结论：从各板块的开发规模和后续供应来看，别墅市场从07年下进入别墅“井喷”期，供应量的激增将对价格的提升起到一定舒缓作用； 结论：各开发商抓紧07年底到08年这一别墅“黄金期”，争相推出项目，机会点显现； 总结 研究成果提炼 入市时间： 9、10月份，抓住片区上升加速区，维持项目热度，为后续提升作铺垫 价格预估： 第二梯队领导者为主，第一梯队补缺者为辅/做大内部产品价差 销售战略： 按计划推盘，维持市场声音/巩固领导地位/价格向第一梯队缺口挺进/小步快跑推售/ 销售目标： 销售12套，实现1.1-1.3个亿的资金回笼，剩余10套稳步提价去化 供应格局： 马桥、朱家角崛起，全市别墅未来3年供应量在300万平左右，佘山供应量更在100万左右；新板块虽对佘山具有一定抑制作用，但佘山别墅领导地位将愈加稳固 竞争分析 板块分析 项目营销战略 项目本体梳理 报告回顾 报告研究思路 片区分析 A、佘山周边的朱家角、闵行旗忠的崛起将大大提高上海未来3年高端别墅市场的供应量； 西郊华漕板块 约10万m2 佘山板块 约100万m2 浦东世纪公园板块 约10万m2 佘山板块代表楼盘：佘山月湖、佘山高尔夫、世茂佘山 西郊华漕板块代表楼盘：兰乔圣菲、西郊庄园、西郊一品花园 浦东世纪公园板块代表楼盘：御翠园、东郊花园、九间堂、汤臣高尔夫 闵行旗忠板块 约60