九江A地块经济效益测算.ppt

* * 九江县·A地块 项目初步规划建议经济效益测算 动力机构·2月18日 专业成就卓越·动力机构 规划建议（总规） 140米 双层底铺 双层底铺 双层底铺 167米 40米 50米 4F大商业+7F酒店 127米 双层底铺 主出入口 11F 11F 18F 25F 18F 18F 28F 18F 28F 柴桑北路 柴桑北路 规划道路 规划道路 1 2 3 4 5 6 7 8 P1 P2 产品建议（总规） 规划说明： 地块围合式“8”字创新布局，追求核心景观最大化，营造震撼景观 视觉效果，提升项目整体品质感，凸显高端属性。 地块东南角是整个项目展示面最好亦是商业价值最高的区域，在该位 置建议规划一幢11层的综合体，1-4层大商场（2000平米/层），可整 体出售亦可产权分割出售；5-11层为酒店（1000平米/层）可整侧层 出售亦可以酒店式公寓单个出售。 地块沿柴桑北路以及地块朝西规划道路可规划建设双层底商。 地块最南边1#、2#规划为11层的一梯三户的点式小高层；中间3#、 4#、7#规划四栋一梯三户点式高层，底层全架空，便于中庭景观的渗 透，保持景观带的完整性；5#、8#楼间距最大，是整个地块中的景观 楼王，规划为25-28层两梯三户的点式高层，5#底层全架空。 专业成就卓越·动力机构 规划建议 户型分布 90-100㎡组合 115-118㎡左右户型 125-130㎡大户型 户型分布原则： 2+1房与3+1房均匀分布，利于销售阶段随意楼栋的推售，不同类型的客户都有所覆盖。 地块中央排布125-130㎡“楼王”，结合底层架空，独享中央360°景观。 双层底铺 双层底铺 双层底铺 4F大商业+7F酒店 双层底铺 主出入口 11F 11F 18F 25F 18F 18F 28F 18F 28F 1 2 3 4 5 6 7 8 景观组团 景观组团 P3 P4 规划建议 499 100% 84000 汇总 6264 公建面积 100% 21000 商业面积 100% 56736 住宅面积 149 33.04% 18774 大三房 125-130㎡ 187 38.23% 21692 小三房 115-118㎡ 163 28.73% 16300 2房 90-100㎡ 套数比 面积比 面积（㎡） 户型 面积段 物业类 户型配比表 P5 效益测算 项目主要经济指标 ㎡ 21000.1 B商业建筑面积（占25%） ㎡ 63000.32 A住宅建筑面积（占75%） ㎡ 84000.42 总建筑面积 —— 3.5 容积率 ㎡ 24000.12（36亩） 用地面积 单位 数值 项目 项目主要经济指标 P6 效益测算 5400万元/36亩*666.67*3.5=642.85元/㎡ 楼面价 5400 36 150 土地成本 总额（万） 面积（亩） 单位成本（万元/亩） 类别 12600 84000.42 1500 建安总成本 总额（万） 面积（㎡） 单位成本（元/㎡） 类别 土地总成本： 建安总成本：建安成本以1500元/㎡计算 P7 效益测算 预计总销售额 57960万元 总销售额 31500 21000.1 15000 商铺销售额 26460 63000.32 4200 住宅销售额 总额（万） 面积（㎡） 单位成本（元/㎡） 类别 预计总销售额