房地产信贷业务交流.pptVIP

定义： 经营性物业贷款是指我行向经营性物业所有权人发放的，以其合法拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。 经营性物业是指已经竣工验收并投入运营，经营管理规范、经营利润稳定、现金流较为充裕、综合收益较好的营利不动产，包括写字楼、宾馆、酒店、商场、综合商业设施等商业物业，标准厂房、仓储设施等工业物业。 期限：一般不得超过10年。 贷款用途：贷款可用于借款人在经营期间对物业的维护、改造、装修、招商等资金需求，置换已有银行融资，以及置换为建设或购置该物业所形成的其他负债性资金和超出国家规定资本金比例的自有资金。贷款不得用于国家明令禁止的投资领域和用途。 § 经营性物业贷款 二、我行房地产信贷产品——经营性物业贷款 准入条件： 符合当地城市规划要求，经竣工验收合格并办妥房屋所有权证，产权清晰，已投入商业运营。 地理位置优越，规划设计合理，配套设施齐全，物业资产市场价值相对稳定。商业物业原则上应位于城市中央商务区、中心商业区等成熟繁华地段，商业、商务氛围浓厚；工业物业原则上应位于国家或省级经济开发区、大型产业集聚区、大型物流园区等工业集聚区，布局合理、交通便利。 二、我行房地产信贷产品——经营性物业贷款 准入条件： 经营性物业定位准确，经营情况稳定，出租市场前景较好，在贷款期内现金流能够按期归还贷款本息，物业出租率较高。