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認識都市更新 謝志誠 謝志誠 .tw .tw 都市更新 都市更新是指在都市計畫範圍內，為促進都市 土地有計畫的再開發利用 ，復甦都市機能 ，改 善居住環境 ，增進公共利益，依「都市更新條 例」所定程序，實施重建、整建或維護措施。 1 都市更新處理方式 重建： 拆除更新單元內原有建物，重新建築。 整建：係指改建、修建更新單元內建物，或充 實設備改善公共設施。 維護：加強更新單元內土地使用及維護管理。 2 都市更新流程 更新地區與單元劃定 事業概要 都市更新事業計畫 權利變換計畫 計畫執行 3 更新地區劃定與都市更新計畫  直轄市、縣（市）主管機關為達成都市更新目 的，就都市發展狀況、居民意願、原有社會、 經濟關係及人文特色等，進行全面調查及評 估，劃定都市更新地區，並視實際需要分別訂 定都市更新計畫。 都市更新計畫 不是都市更新事業計畫 ，是擬定 都市更新事業計畫的指導 。  擬定都市更新計畫：直轄市、縣（市）主管機 關及內政部、一般申請人或實施者 等三類。 4 更新單元劃定 更新地區內可單獨實施都市更新事業的分區。  主管機關劃定，或（經劃定應實施更新或未經 劃定應實施更新的地區 ）土地及合法建築物所 有權人自行依各直轄市、縣（市）政府都市更 新自治法規所定更新單元劃定基準劃定更新單 元。 事業概要 5 台北市都市更新自治條例 為完整的計畫街廓者。 街廓內面積在2,000m2 以上者。 街廓內鄰接 2條以上的計畫道路 ，面積大於該街 2 廓 1/4 ，且在1,000m 以上者。 街廓內相鄰土地業已建築完成，確無法合併更 新，且無礙建築設計及市容觀瞻，其面積在 2 以上，並為一次更新完成者。但其面積 1,000m 在500m2 以上，經敘明理由，提經審議委員會審 議通過者 。 6 更新地區 vs.更新單元 7 都市更新事業概要 事業概要為事業計畫原則性及摘要性的說明 。  擬定更新事業概要時，應確定更新單元範圍。 召開公聽會廣徵民意，連同公聽會紀錄申請當 地直轄市、縣（市）主管機關核准。 同意比例已達第 22條規定者，得免擬具都市更 新事業概要，並依第 15條及第 19條規定，逕行 擬具都市更新事業計畫辦理。 8 誰？提出事業概要 更新單元範圍內私有土地及私有合法建築