华为扫盘活动楼盘优劣势分析.docVIP

优劣势分析 在做此优劣势分析前，首先要告知大家，1不可望风置业，任何一个楼盘或者开发商都有不好之处，不是说所谓的国企央企质量等类的就一定很好，只是很多情况下，他们有办法掩盖了消息的传播而已。2不可冲动置业，请一定要根据自身情况去做选择。3盲目置业，所谓盲目置业就是只看优惠，就盲目下定，买下来后都不知道这个盘有什么好。以上3点乃置业重中之重。 下面交换点个人对选楼盘的心得，如何选一个好而适用，且又具备增值空间同时还保险的楼盘呢？下面分类给大家说一下。 1：实用率与期望率的对比。 所谓实用率与期望率也就是你去看一个楼盘的时候你所看到的与置业顾问说给你讲的预期规划的对比。那这之间的横比如何选择呢？一般实用率要占取65% 期望率要占35% 这样的楼盘是你可下手楼盘。所谓的65%的实用率，那就是你要衡量你从交房开始，你的日常所需，交通配套，医疗和教育配套就能相应的跟上，而不是当你住进去以后，还要把房子空置个1年2年甚至5年，才能把这些跟上，那你要考虑这么几年的时间，你的物业费是一直存在的，同时你住在外面的房租费也是存在的。所以这些不得不考虑。那作为35%的期望率，也就是所谓的开发商以及周边政府的规划，没有规划的盘也就是没有前景的盘，没有前景的盘也就是不存在增值价值的盘。大家都知道，买房子之所以叫做置业，换言之，购房在中国而言不仅意味的安家，同时意味的投资创业的过程。所以这个横比率一定要横练一下。 2：置业选择主干道 之所以要选择主干道，其实说简单点，要致富先修路，在主干道上，你不会愁交通。同时，一般主干道政府都是花费巨资打造，那打造了路，肯定会依附这条道路来进行城市的规划及演变。这样，你可以尽量减去你所购置的房屋面前突然被拆迁等一系列不可预料的政策变化所带来的影响。当然，很多朋友会觉得主干道上会很吵，其实这个朋友们不用过多担心，现在的楼盘，很多已经在技术上解决了这个问题，比如采用双层中空玻璃隔音等等。 3：人群决定规划 换言之，不管任何开发商这边告诉你，“我们这里将会有什么什么企业，比如沃尔玛 优马特 伊藤等会入驻这些。”其实会不会入驻，看的不是你开发商的一句话，而是人群以及消费所决定的。用通俗的话说，你以为这些世界500强的企业进来没有人员开资啊。没有入住率，没有人数上的支持，就算你开发商出资给他们修一个商城，他们也不会来。所以这点，朋友们要实际中看清楚了再决定，这也是属于实用率里面衡量的。当然，什么可以决定人群，周边楼盘数量和质量；该楼盘所在区域（是在城里还是区还是县）；周边的高校以及高校人数；消费群体的能力；周边楼盘的注入率等这些可以基本的决定你所买的这个区域楼盘大概多长时间可以成熟。 好了，上面的只是简短分享一下 也是根据周日得踩盘活动中朋友们得问题 而进行的一点自己的看法哈。下面我就列表来比比当天看的6个楼盘的优劣。 华侨凤凰国际城 优势：紧邻郫县老城区的成熟配套区域，衔接蜀都新城末端规划区域，属于老城与新城的接壤区域。背邻老成灌，坐拥高铁地铁双线交通区域。开发商实力雄厚，在海外以及成都南延线区域开发过多个楼盘项目，同时其楼盘主体皆已封顶，主体已经呈现，可提供公积金贷款。该开发商常年在海外开发项目，提倡理念开发，在该楼盘提出择邻而居的居住理念实受青睐。从整个楼盘自身而言，绿化面积大，容积率相对于周边楼盘是最低的。3.4的容积率。1河3公园的自然风光。位居上风上水的位置。户型赠送面积较大且较为方正，是极具居住的区域。 劣势：其户型更多体现其奢华居住理念，对年轻人所讲究的利用率有一定的违背。赠送面积大且方正，但基本属于是在边角区域，可用来提高居住的档次，但不方便单一独立为房间。区域位置紧邻蜀都新城区及郫县老城区接壤位置，有潜在的未来城区规划的风险。 ②：中信未来城 优势：央企企业，无论是贷款，还是政策上的很多东西有提前可预见性；资金雄厚，有带动区域发展的趋向可能；隶属蜀都新城的领导核心区域位置； 劣势：典型的炒地痞的，7300多亩地买下来，又转手卖出去，通过自己过硬人员关系手段谋利（不好意思，可能我带入了自己的情绪，但是我真的很鄙视这样的开发商，一个保利，一个中信这样的，仰仗政府的实力关系，就可以这样乱搞，年年国际政策叫房价调控，就是这些狗屎，你们说地价被炒热了，房价怎么可能降，再鄙视一次）；楼间距太紧密，私密性太低，彩光决定受影响。本身又是高层建筑，如此的楼间距以及超高容积率，很难想象将来住进去是个如何压抑的一种生活环境；隶属整个蜀都新城区，整个新城区还在规划建设之中，预计正常配套齐全的情况至少还需要3到5年之间的时间，在此时间段里，生活极为不便，更多日常用品还得依靠郫县老城区供给；不邻周边主干道，日常交通不便利；因为其已经开了先例，就是把买来的地又高价转手卖出，所以很难预计将来规划