基于城市建设的百色市龙景新区发展态势分析.docVIP

基于城市建设的百色市龙景新区发展态势分析 有凤来仪 摘要：百色市是中国著名的革命老区，又是少数民族聚居地，有着深厚的历史文化积淀。近年来，百色市可谓齐抓共管，奋力发展，取得了明显的成效。百色市龙景新区的建立，使得百色市旧城换新颜，给人们的生产生活带来了极大的方便。作为历史文化名城，在新的经济发展时期，百色市房地产开发面临着怎样的形式，如何做好房地产开发与周边环境的协调发展，这是摆在人们面前一个值得研究的重要课题，笔者根据自己的所学，以百色市龙景新区为例，详细、系统的阐述了基于城市建设的房地产发展态势分析。 关键词：城市建设；百色市；龙景新区；发展态势；分析 近年来，随着社会的飞速发展，人们生活水平的提高，房地产行业以突飞猛进的速度发展到了黄金时期。全国各地城市旧貌换新颜，高楼大厦拔地而起，向人们昭示着这个时代鲜明的特征。百色市作为革命老区，在很长一段时间内，局限于经济、文化等客观现实，房地产开发一直处于瓶颈期。而龙景新区的开发则充分表明了百色市房地产突破瓶颈，进入正轨。 百色市龙景新区房产 2013年龙景新区作为百色的重点建设项目，其中，在龙景新区建设中，有行政中心、广西园博园、中央居住区、整体路网等项目建设；有四塘新区的规划与开发，包括百色职教中心、农贸物流中心、商务区等；还有对鹅城区的升级改造以及对田阳城区的路网配套的完善等等，工程涉及方方面面，十分浩大。百色市龙景新区房产作为百色市标志性建筑，对于百色市政治经济的发展有着积极的促进作用，更为重要的是，龙景新区的建成，为百色市建成百万人口大城奠定了深厚的基础。 龙景新区项目简介。 根据相关资料显示，龙景新区总规划面积为15平方公里，规划人口规模19万人，规划功能为市级行政办公中心，商贸中心，文化中心和综合型居住社区。在龙景新区房产中介，规划发展的重点为房地产、旅游、金融商贸、科研、教育、文化教育等第三产业。由于龙景新区有着百色市新的政府行政规划区，故而，龙景新区的地理位置将十分重要，在不久的将来，必将是城市的中心。 龙景新区房产对当地经济发展的作用分析 众所周知，百色市地处偏远，经济欠发达，房地产的发展更是滞足不前，人们的生活水平较低。在龙景新区之前，百色市的房产行业发展十分有限，人们对于房产未来的发展也缺乏信心。龙景新区与百色市当地经济的发展之间关系密切，相互促进，相互统一。 2.1龙景新区是百色市房产也的强心剂。龙景新区房产作为百色市一个行政规划区，在政府强有力的支持下，开始启动工程。在百色市，龙景新区可谓是前所未有的开发项目，因此，为当地房地产行业的发展注入了一只强心剂，在百色市房地产行业中树立了一个榜样形象，为其他房地产开发商提供了一个发展的模式范例。同时，龙景新区的健康良性发展，极大的鼓舞了该地其他房地产开发商，直接带动各房产开发商企业楼盘竞相绽放。可以说，龙景新区房产的开发为百色市房地产的发展起到引导、示范和带头作用。 2.2龙景新区助推百色市当地经济快速发展。龙景新区房产的开发，一方面改变了原有居民的生活环境，以优美、宽敞、明亮、天然的环境取代了原有居民的相对闭塞的聚居地，给人们以精神上和生活上的美好享受。另一方面，龙景新区房产的开发，涵盖了教育、行政、医疗、卫生、超市、旅游等等各种单位和项目，且建立起了四通八达的交通，为人们的生产生活提供了极大的方面。同时，也吸引了众多投资者的眼光，极大的带动了当地经济的发展与起飞。 2.3龙景新区房产发展与当地经济发展互相作用。二者互相作用，互相促进。龙景新区的发展势必带动当地经济的飞速发展，而当地经济的发展反过来又可以极大的助推龙景新区的进一步开发。二者在和谐发展中共同进步，互相依赖，互相促进。 百色市龙景新区房产发展中存在问题及成因分析 龙景新区作为百色市的新“地王”，备受政府和市民的关注，虽然发展态势 十分良好，但是，不可否认，龙景新区在实际的发展过程中存在着诸多问题。笔者针对龙景新区发展过程中存在的问题进行研究，一探究竟。 龙景新区发展融资渠道有限 龙景新区规划面积15平方公里，规划投资巨大。对于一个房地产企业而言，如此巨大的一个片区开发，需要充沛的资金支持，这就需要龙景新区开发商的多渠道融资。而百色市经济长期处于低潮，经济欠发达，居民收入水平较低，融资渠道十分有限，传统融资方式主要为贷款，信托、基金、债券等融资方式在百色市极少见，这在一定程度上增加了龙景新区开发商这是龙景新区在发展过程中亟需解决的一个重要问题。 龙景新区工程浩大，需多方协作方可完成 龙景新区规划了政府行政区域、居民住宅区、商业街、以及其他的功能型用房，涵盖了政府机关办公室、医院、学校以及各种娱乐场所，同时，还要建设新的路网及桥梁，工程十分浩大，涉及的部门非常多。这对于龙景新区的开发商来说是一个巨大的挑战，需要联合多个