第2章 宗地地价评估(7-8).pptVIP

城市土地评估 §2 宗地地价评估方法 一、成本逼近法概述 二、地价构成分析 （一）地租、土地投资与土地价格关系 二、地价构成分析 （二）土地取得费 二、地价构成分析 （二）土地取得费 二、地价构成分析 （三）土地开发费 二、地价构成分析 （四）税费 二、地价构成分析 （五）土地开发投资利润和投资利息 二、地价构成分析 （六）土地增值收益与土地开发投资现值 三、成本逼近法适用范围 四、成本逼近法公式 四、成本逼近法公式 四、成本逼近法公式 四、成本逼近法公式 五、成本逼近法步骤 六、成本逼近法应用 （一）成本逼近法应用注意事项 六、成本逼近法应用 （二）成本逼近法应用——案例1 六、成本逼近法应用 （二）成本逼近法应用计算案例1 六、成本逼近法应用 （二）成本逼近法应用——案例2 六、成本逼近法应用 （二）成本逼近法应用计算案例2 六、成本逼近法应用 §2 宗地地价评估方法 一、收益还原法概述 一、收益还原法概述 二、收益还原法计算公式 （一）纯收益和还原利率每年都不同 二、收益还原法计算公式 （二）纯收益和还原利率每年都相同 二、收益还原法计算公式 （三）纯收益在前若干t年有变化，后若干年n-t不变，还原利率不变 二、收益还原法计算公式 （四）未来若干年后不动产价格已知 二、收益还原法计算公式 （五）纯收益按差比级数增减，还原利率不变 二、