第5章 房地产评估续.pptVIP

④明确评估基准日 现实性评估 追溯性评估 预测性评估 ⑤签订评估委托协议或合同 （4）测算待评估资产评估价值 相互对照、验证 （5）综合分析确定评估结果 平均取值 以某种结果为基础，根据经验和实际情况调整修正 （6）撰写房地产评估报告 适用条件： 完善的房地产市场，并能在市场上搜集到大量的交易资料和参照物。 不适用： 在没有房地产交易的地方或在较长一段时间没有发生房地产交易或在农村等房地产交易发生较少的地区 对某些类型很少见的房地产或交易实例很少的房地产，如古建筑 对那些很难成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙 风景名胜区土地和矿产资源用地 图书馆、体育馆、学校等公益性建筑 2）市场售价类比法的评估步骤 （1）广泛搜集房地产交易资料。 经常性的积累 表格形式 （2）选择可供比较的交易实例作为参照物。 同一供需圈 同一交易类型、用途相同、结构相同 属于正常交易或可修正为正常交易 近期交易 区域特征、个别特征相近 例题：现有一商业区中的商场需要评估其市场价值，有一下5个交易实例，试选择可作为可比案例的实例： 面积1100平方米，近期出租，年租金90万元 面积2500平方米，三年前出租，年租金160万元 面积5000平方米，现在空置 面积1100平方米，近期出租，年租金每平方米660元，位于3公里以外的另一居住区 面积1500平方米，近期出售，买价1400万元 （3）进行市场交易情况修正