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清代前期的土地产权交易 ( 中国社科院经济研究所 100836) : , , , 。。 , 、, 。。 , 。 : 清代前期, 随着社会经济与商品经济的发展, 统经济发展到了极致, 而社会转型又带来了一些 新的经济因素。整个经济呈现出一种丰富多彩的局面。农村土地产权交易也不例外。适应农村经济 的发展变化, 农民收入结构的多元化, 土地交易日益趋向频繁和复杂, 土地流转的范围、方式和程度也 随之发展。我曾经写过一篇关于中国土地市场的文章, 对清代前期的土地市场有过一些论述, 后来又 读了魏金玉、龙登高、周玉英、卞利等学者的文章, 深有启发。特作此短文, 加以补充。当然文中的观 点、材料难免有些重复。 多种多样的土地产权交易形式 中国地区广大, 对地权交易, 各地有各地的习惯称谓。如押、借胎、质、典、当、按、抵、借、揭等等。 名目繁多, 难以尽述。加以有的同实而异名, 有的则同名而实有差异, 准确分辨, 亦属不易。现选择各 地较为通行的交易形式, 作一点讨论。 农村的土地产权交易, 大致可以分为三个层次。第一个层次是, 借贷性的土地产权交易。许多农 民, 甚至包括地主, 总有/ 逼于穷蹙0之日, 正如宋人袁 所说:/ 盖人之卖产, 或以缺食, 或以负债, 或以 ¹ 疾病、死亡、婚嫁、争讼0。 当时农村金融业稀缺, 如借贷无门, 只得以押、当、典、抵等形式, 通过土地 流通, 以济一时缓急。 押是最流行的一种形式。它是指以土地文契作为凭证, 以换取钱物。通常以地租或利息支付给 债权人。不发生实际地权转移。明确规定取赎年限, 到期归还钱物, 收回地契。如: 湖南浏阳县卢行三将田1 亩, 向邓绥侯家押银40 两。每年交租10 石作利。原是押当的田, 并不 º 是买业, 故不敢报税。 又如: 云南宣威州罗阿二, 乾隆四十五年欠姬成奉连本带利银六两五钱。姬成奉要求一并起息三分, 还 要押当。罗阿二只得将坐落泥猡地方的置田一份, 原价银40 两, 写立借票, 同田契交姬成奉收执。讲 » 定田不过户, 银仍起利, 每年将利息俟取赎时, 总在田价内清算, 方还田契。 ¹ 袁 : 5袁氏世范6 。 º 5湖南省例成案6 刑律卷 11 乾隆。 » 中国第一历史档案馆、中国社会科学院历史研究所合编: 5清代土地占有关系与佃农抗租斗争6 , 中华书局 1988 年版, 第200 页。以下简称5 占有6 。 # 3 # 中国经济史研究 2009 年第2 期 但是有些地方的抵, 实际上就是押。如湖南芷江县乡俗, 借银必写田作抵。广东香山县俗例, 借 ¹ º 银必写田契作抵。 陕西西凤县也是要先/ 指地借债0 。 这些地方虽然叫抵, 但要用田地文契作保 证, 与押是相同的。如: 湖南芷江县侯应祖于雍正十三年两次借田观音柒两银子, 当地乡俗, 凡借银子都要写田作抵。侯 » 应祖只得把高墓山那丘田写约作抵, 议定银子三分起息。 直隶高阳县张日明父亲于乾隆三十一年五月, 因一时缺用, 指地十五亩向李大各借了十五千大 ¼ 钱, 按月三分起息, 约定乾隆三十二年十二月里还清。如至期不还, 许李大各种地。 此外抵在借款期间支付利息, 并且田不过户, 其主要特征与前述的押, 实际上也是相同的。 当也是一种甚为流行的形式, 它是将土地出当与银主, 借贷银钱。在当田期间, 田土必