别墅户型设计要点及案例.ppt

别墅种类 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。独栋别墅分为大独栋和小独栋别墅，主要是体现的别墅的面积上，本按指对大独栋做研究。 独栋户型设计原则 大独栋户型设计要点 观澜高尔夫大宅C型700平米 观澜高尔夫大宅C型700平米 户型——优山美地B10 户型——优山美地B10 户型——优山美地B10 联排别墅即Townhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。 Townhouse户型设计要点 鸿威海怡湾海际别是TA户型四层 5室2厅4卫 300.00㎡ 鸿威海怡湾海际别是TA户型四层 5室2厅4卫 300.00㎡ 鸿威海怡湾海际别是TA户型四层 5室2厅4卫 300.00㎡ 鸿威海怡湾海际别是TA户型四层 5室2厅4卫 300.00㎡ 由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间 双拼户型设计要点 美洲故事 美洲故事 美洲故事 美洲故事 叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 叠拼户型设计要点 小 结 目前市场上别墅分为四类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅和叠拼别墅； 别墅功能分区较为合理，大部分是南北通透，景观视野好； 别墅产品全部为地下一层赠送及车库设计； 地上部分为多花园设计及多露台设计，增加使用率； 别墅产品赠送率为最高，赠送率约为30%——100%； 别墅房间为3-5房不等，特别追求房间的舒适度； 仅有少数的别墅项目增加电梯入户设计，增加尊贵感； 区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受； 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感； 利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受 万科渝园 万科渝园E1型 (叠下A) 5室3厅3卫1厨 144㎡ 万科渝园E2型(叠中) 5室3厅4卫1厨 163㎡ 万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡ 万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡ 万科渝园E3型(叠上A) 4室2厅3卫1厨 187㎡ 万科渝园）E1型(叠下A)4室3厅3卫1厨144.00㎡ 点评 本户型面积为144平米，实际使用面积380平米，赠送面积超过100%； 可对赠送面积改造 ，变成多个房间 本户型动静分区，负一层改造成储藏室。休闲空间、一楼为活动空间。二楼为居住空间； 子母车库直接入户 赠送 赠送 赠送 赠送 改造后——E1型(叠下A)4室3厅3卫1厨144.00㎡ 下沉式后院 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 首层后院花园 首层前庭花园 不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 不计入产权面积 客厅挑空 后期可改房间 地下室 不计入产权面积 点评 本户型赠送面积超过100%，负一层赠送可改造成庭院。休闲空间等，一楼的赠送改造成多个房间； 负一层地下子母车库赠送 万科渝园E2型(叠中)4室3厅4卫1厨163.00㎡ 改造后——E2型(叠中)4室3厅4卫1厨163.00㎡ 下沉式后院 下沉式中庭花园 地下室 不计入产权面积 首层前庭花园 首层中庭花园 不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡ 点评 本户型赠送面积超过100%，负一层赠送可改造成储藏空间等；三楼赠送空间可改成房间； 本户型动静分区，二楼为活动空间，三楼为居住空间； 负一层地下子母车库赠送 户型为四层，没有电梯入户； 改造后——E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨187.00㎡ 负一层储物空间 不计入产权面积 一层入口 入户花园 客厅挑空不计入产权面积 空中花园 不计入产权面积 空中花园 不计入产权面积 万科渝园E4型(叠下B)4室3厅4卫1厨160.00㎡ 点评 本户型赠送面积超过100%，负一层赠送可改造成储藏空间。休闲庭院等； 一楼赠送空间可改成入会花园和房间，二楼可改成套房，实现最大利用率； 负一层地下子母车库赠送 改造后—E4型(叠下B）4室3厅4卫1厨160.00㎡ 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 后院花园 后院中庭花园 后院中庭花园 客厅挑空不计入产权面积 不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 别墅产品一直以来都是市场稀缺产品，为财富阶层所拥有，在面对别墅同质化严重的情况下，更