北京市房山区长沟镇项目策划提案(2008-05-28).pptVIP

前 言 本报告目录 汇报提纲 —— 第一部分 1-2 项目基本概况 —— 区位示意说明 1-5 项目基本概况 —— 项目地块情况 1-6.1 项目基本概况 —— 地块现状图片⑴ 1-6.2 项目基本概况 —— 地块现状图片⑵ 1-7 项目周边环境 —— 主要节点 汇报提纲 —— 第二部分 汇报提纲 —— 第三部分 3-4 项目开发理念（建议） 3-5 项目总体定位（初步） 3-7.1 项目初步定位概述 汇报提纲 —— 第四部分 4-1 项目概念性规划(草案)——三大区域与一个配套酒店 4-2.1 项目概念性规划(草案)——东北向鸟瞰图 4-2.2 项目概念性规划(草案)——西北向鸟瞰图 4-2.3 项目概念性规划(草案)——东北向鸟瞰图 4-2.4 项目概念性规划(草案)——东北向鸟瞰图 汇报提纲 —— 第五部分 5-3 项目营销策略和目标客户市场 4-7.2 产品创新建议二 —— 水景沿线休闲吧 ←沿水系 特色餐厅 ←水景沿线→ 休闲酒吧 古文化→ 改造示意 4-7.3 产品创新建议三 —— 历史主题博物馆 充分发挥本项目悠久历史和水乡文化的优势，引入具有独特魅力的历史主题博物馆，如乾隆行宫蜡像馆、张飞古庙等等，令人开阔视野、增长知识、陶冶性情。 项目基本概况和周边环境调查 思想采购：旅游地产嫁接本案 项目开发理念和初步定位建议 项目概念规划和产品创新建议 项目营销策略和目标市场分析 项目营销策略和目标市场分析 核心市场 基本市场 机会市场 北京市富裕阶层(主要为西区)，并在城市中也有自己的住房。有较高的居住要求。 房山区富裕阶层，多为来此地养老或者进行投资的。 来到长沟游玩的游客，如周边省市的富裕游客，喜欢本地景观。 核心市场 机会市场 核心目标为北京市，作为市区内最具消费实力的核心城市居民，养生康体、家庭休闲是其主要的旅游目的。 房山其它地区较高收入本地居民、中大型企业管理层。 外地客源市场定位 本区客源市场定位 5-1 市场定位——目标客户群定位（居住区） 以团队游客切入市场 以品质会议游、公司拓展游为主要目标市场 第一阶梯 第二阶梯 团队目标客户 游客特点 比例 北京本地中间商组织的旅行团 在北京停留时间较长的团 华北华东来团 各地纯玩团 观光游览为主的团队，时间安排紧、导游作用大， 70% 客源地中间商组织的旅行团 各种自游人俱乐部团、主题旅游团(如养生团、休闲团) 体验为主的团队，自由度较大，直接支付项目的消费 20% 直接联系的旅行团 汽车俱乐部(汽车商)、车友俱乐部(媒体、网络等) 休闲为主的团队，消费水平高，有住宿需求，与本项目特点的契合处较多 10% 5-2 市场定位——目标客户群定位（旅游客户） 规划先行、高调推广、政企互动、定制开发 主要开发产品： ◆ 商贸集市 ——关联水系，突出京南水乡特色，主营古玩、餐饮、旅游纪念品等。 ◆ 小高层+沿河商业——底层可商、上层可住的小高层、类住宅公寓。 ◆ 多层/花园洋房——环视水系，大面积观景花园洋房。 ◆ 高档别墅——独栋、联排创意水景别墅。 ◆ 星级酒店——可商、可游、可住的五星级高档产权式酒店。 THANKS 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归中联行地产顾问有限公司所有，未经中联行地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 结束语 以上内容，仅为目前初步思考，并将随市场变化做进一步调整。 感谢各位领导！预祝合作愉快！ 2-6.1 思想采购 ——水城威尼斯 在威尼斯，广场、水边商业街和意大利花园是最能体现威尼斯特征的城市景观，他们都有一个共同特点，就是大都由城市的水网联系在一起。 因此，本项目在设计时应注重水与其他建筑、商业等的和谐统一，为居住者提供舒适、完善的生活环境，创造出一个极具魅力与色彩的新型城镇。 2-6.2 思想采购 ——江南水乡乌镇 乌镇不仅拥有独特的自然景观，且历史悠久，文化底蕴深厚，古色古香，建筑、景观、古迹保存完好，更具浓厚的民俗风情，这所有的一切成就乌镇世界闻名的江南水乡。 建议本案以乌镇为标榜，合理利用并保护当地生态资源和文化古迹，突出长沟镇独具特色的文化历史氛围。 借鉴乌镇集散中心的成功之处，建立以当地特产为主的特色的集市，打造“京南第一集”。 密云一直以其独特的山水环境被世人所赞叹，但因为交通的不便却一度被人们所忽视。如今随着京承高速二期的开通，推动密云各方面发展，特别是房地产发展。 密云被誉为京城第四大别墅区的，发展模式为 “原生态山水，体验式休闲”，依托当地生态资源、水库、奥林匹克公园等，推出多种别墅项目。 目前在售的别墅项目有领秀谷、君山高尔夫别墅、白河涧别墅、亚澜湾等项目，仅有君山高尔夫别墅主打“高尔夫”，在密云别墅群中独树一帜。 * 领秀谷 君