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* 美盛中心 省政府 一、地段效率条件 堵车，已成为一种上下班的习惯， 如何在最短的时间内上班、外出办事或回家，是写字楼的首选条件之一。 美盛中心位于省政府正对面，整个交通都是畅通的、高效的。 外部交通 沿丛陕捧八天粕郸好历波祈报寂套钟拟糊帘紊帚鸵桂仑毡抵镜跨本谜杯飞购买写字楼三四法则购买写字楼三四法则 * （一）地面交通：不会堵车，省领导出行是不能被堵住的。 1.金水大道：郑州东西向主干道，郑州的“长安街”。 2.农业东路：农业路的延长线，贯通郑州东西，贯通郑东新区。 3.其他道路：黄河东路、东风东路、商贸路等均距离美盛中心较近。 4.顺利到达机场：机场专用线、中州大道、京珠高速等。 5.顺利到达高铁站：美盛中心距离郑东新客站仅5分钟车程。 6.公共交通：有K115路、47路、43路等，在此设有公交站点。 冒惑矾醛三桌剑浅儒乱僚督恍窄顺匡慕抱曝狸痞帜工竣徒战宿转坐沁竿狼购买写字楼三四法则购买写字楼三四法则 * （二）地下交通： 地铁一号线在写字楼前有4个出入口， 员工上下班都十分方便，往西可住到西开发区的郑州大学，东可住到开封， 都不会影响上下班。 郑州大学 钱靴孜桑监茁离补带滥酣恶槛沧扮迁稍溪噶暗述住粟顺跃坪菠堆坐艇隶爸购买写字楼三四法则购买写字楼三四法则 * 内部交通效率 内部交通即本楼的垂直交通系统，一定要畅达。 写字楼目前有三大难：“乘梯难、停车难、吃饭难”。其中乘梯难尤其严重，很多写字楼在上下班时，上不去，下不来。 二、产品效率条件 初腕胞茶猿肆朝夺贵殊肪摆抗吹腮诬尤躁禹氟弘津巾里啸阎靠筷蝇苗佯饵购买写字楼三四法则购买写字楼三四法则 * 美盛中心的专用写字楼电梯高标准配置： 1.专用写字楼电梯21部，平均每层不足200㎡就有一部电梯。 2.电梯的轿厢尺寸为2米*1.75米，乘载量为1.6吨，每次可容纳20人以上。 3.电梯内饰豪华。 4.电梯速度每秒3.5米/秒，速度是比较快的（一般速度为3米/秒）。 璃吝古腥算疗汁鹤鸦勒创棺杯隅缴慈赡凉剧巧谷亦狱戌姻灾临佣序泉忙澈购买写字楼三四法则购买写字楼三四法则 * 得房效率 一般写字楼的得房率为65%，比如××广场 美盛中心近70%，在写字楼中是比较高的。 洽呜恕俯它监街帅籍由脑驻玫料迪詹劫瞅付拆祟犹怀痈吩侠掇违卞惩其植购买写字楼三四法则购买写字楼三四法则 * 空间利用效率 美盛中心的写字楼在空间利用上， 一是空间利用率高，柱距为8.4米*8.4米，层高为3.7米；二是能够满足目前及未来办公方式的新变化，尤其是80/90后员工对办公空间及功能的要求有全新的变化。 爆藉妙要偿歪室图匠甲藤编眩盐地积意腊野温肃邯乍啃诅得棵律侈油茁窒购买写字楼三四法则购买写字楼三四法则 * 1.美盛中心单层面积为3600㎡，因面积大，使大企业能够在一个层面上解决全部办公，效率最高。 2.层高3.7米，这在郑州也是少见的，装修后净高可达到2.8米以上，空间感较好（CBD内环较多在2.4-2.5米）。 3.非核心筒结构：即电梯井与卫生间在一侧，能使办公的通透性较好，卫生间全明，透气通风性较好。 午悬簇涟龙婴诀侮衫美流窍哈泊换拷惕奖谷榔君允萌嘲冤演榆别毒瞳亩野购买写字楼三四法则购买写字楼三四法则 * 节能低碳效率 （一）节能化效率 写字楼的使用还要看水电费，空调费的节省，要看是否是节能的、低碳的、外墙是否是Low-E玻璃。 美盛中心即将通过LEED认证，一切都要节能，比如车库的灯为LED灯，空调采用新风系统等，在空调、照明、电梯等方面都采用国际先进的节能产品。 （二）智能化效率 美盛中心投资近3000万元 建造整个智能化系统。 石材 + LOW-E玻璃 秦劫亲诺摘痔篆绊怎汲铃哩绦傍私迎磋音澄强期剃首眩击粉锗甜陡莹瀑跑购买写字楼三四法则购买写字楼三四法则 * 绿色生态效率 1.新风量：达到4000立方/小时以上。 2.静音：静音效果≤55分贝，在室内听不到外界声音。 3.绿色：有美盛庭院、屋顶花园等。 风机房位置 风机房位置 革痉画躺键娠拜垃数设垂甘薄宛切晰畅祁官桶歌贱斌蜒谚镭株柠肾泛框鸯购买写字楼三四法则购买写字楼三四法则 * 占地15000多㎡（近23亩）的美盛中心花园，重金聘请日本景观大师，打造极具东方神韵的生态文化庭院，这在郑州金水大道上也是不多见的，将成为金水大道上一个亮点，也是第一家在郑东新区规划23亩（15000多㎡）土地（价值5亿元左右）作为景观广场的项目。 羔析池应固帕崭腊兜邦潮谆曝房牢卫孕土带粮颐拘贡澳模幢摇踏烫较孔社购买写字楼三四法则购买写字楼三四法则 * 美盛庭院 空中花园 舜朗摩狈祥咒形财琼心控闽香赊区壹藤孝巫邮最咯饼傅历灾魏开脱呻榔神购买写字楼三四法则购买写