房地产开发基础知识78p2011年10月版.pptVIP

为什么房价会越调越涨? 1、GDP核动力，地方财政摇钱树 从21世纪初确立房地产支柱产业以来，对房地产业拉动经济增长的作用过于倚重，2005年至2009年间，我国房地产行业的平均毛利率在30%左右，2009年更上升到55.72%，吸引直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家上市公司的60.52%。 经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度，不利于转变经济发展方式 。 地方财政过于依赖土地出让金收入和房地产税收。2009年，全国土地出让金收入相当于同期地方财政总收入的46%左右，有些县市甚至超过50%，估计2010年土地出让金将达2.7万亿元 。       2、供求失衡，垄断土地推高房价 仅以2010年为例，据国家统计局发布的数据，全年商品住宅竣工面积为6.1216亿平方米，而销售面积达9.3052亿平方米，供给缺口高达3.2亿平方米。 可见，5年多的调控，住房供求失衡的状况并没有根本改变 供求失衡的根源在于当地政府对一级土地的垄断供应 2010年，北京、上海、深圳、广州等四个一线城市同比下降-36.95%，天津、南京、杭州等27个二三线城市平均降幅为-21.61%。在31个重点城市中，商品住房成交面积