北京 保障性住房政策解读暨展望0425.pptVIP

三、企业关注的重点问题 企业关注的重点问题 公租房配建商品房：政策比较成熟、政策时效长、收益水平偏低，且对企业投资综合能力要求高。 自住型商品房：以招拍挂市场为主、企业自有用地为辅，尚未明确长效机制，未来可能需配建20%至30%的保障性住房。 定向安置房：未来五年内全市中心城棚改将实施约23万户，棚户区改造定向安置房需求量较大，预计政府有可能逐步加大利用国有企业自有用地建设的力度。 企业关注的重点问题 序号 1 2 3 4 5 二级开发收益 项目收益（未考虑收益返还） 项目整体收益 项目内容 销售 收入 销售 税金 项目 投资成本 土地拆迁补偿费 土地收益返还（政府收益一半） 项目收益 金额 项目 收益率 项目 收益金额 项目 收益率 项目 收益金额 项目 收益率 方案一 （自住房） 52 3 42 7.5 7.5 7.9 19% 15 37% 23 55% 方案二 （配建公租房） 40 2 42 7.5 7.5 -3.5 -8% 4 10% 12 28% 方案三 （配建限价房） 48 3 42 7.5 7.5 3.9 9% 11 27% 19 45% 以某项目为例，在全部建设自住房、配建30%公租房、配建30%限价房三套方案下，项目收益情况如下表所示： 项目收益对比表 单位：亿元 市属国有企业需关注 实时关注自有用地土地利用的政策动态 （1）及时了解自有用地利用政策，积极参与保障房建设； （2）借助保障房建设绿色通道，加快土地盘活利用步伐。 关注地块的城市规划情况 （1）企业应准确了解土地规划性质，做好与属地规划部门的沟通； （2）重点关注绿地、道路等非建设用地性质，提前筹划开发利用方案。 市属国有企业需关注 建立良好的沟通机制 （1）积极与保障房建设主管部门沟通项目进展，借助政府沟通渠道解决项目中存在问题； （2）加强与项目属地区县政府的沟通，尽可能得到最大限度支持。 重视土地权属 （1）土地权属不清晰用地，应及时办理土地确权工作； （2）关注地块周边基础设施情况，做好土地利用基础工作。 * * * 保障性住房政策解读暨展望 新兴宏基地产顾问机构 2014年4月25日 目 录 一、北京市保障房建设概况 二、市属国有企业参与保障房政策动态 三、企业关注的重点问题 一、北京市保障房建设概况 2013年全市保障房建设 ——总量情况 按照市委、市政府的工作部署，2013年全市保障性住房建设工作目标为新建收购16万套、竣工7万套。 2013年建设任务累计共落实新开工项目167个、20.55万套，为计划任务的128%。 截至2013年底，已实现保障房开工任务的101%，竣工任务的122%。 类别 计划（万套） 实际（万套） 完成率 新建收购 16 20.55 128% 开工 16 16.2 101% 竣工 7 8.5 121% 2013年全市保障房建设 ——类别结构 2013年市属国企参与保障房建设 2013年，市属企业积极参与保障房建设工作。 实现保障房开工5.1万套，约占全市的22%。 竣工3.1万套，约占全市的29%。 建设筹集各类保障房7万套，竣工10万套。 2014年全市保障房建设 ——建设目标 2014年土地供应计划 ——供地结构 按照北京市2014年土地供应计划，住宅用地计划供应1650公顷，其中，商品住宅用地1000公顷，保障房650公顷。 自住型商品房用地计划供应面积为商品住宅用地的一半。 着力构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房保障用地供应体系。 适度加大普通商品住宅用地供应，保障5万套自住型商品房建设用地需求。 确保中央下达7万套保障性安居工程和棚户区改造项目用地供应。 2014年土地供应计划 ——供应导向 公租房 B D C A 经济适用房 廉租房 公租房 限价房 2014年国企利用自有用地政策关注点 经济适用房、廉租房、限价房已停止申请，9万户轮候家庭2015年底前解决住房，经济适用房、廉租房、限价房、公租房，四房合一为公租房，保障房类型逐步归一。 未来应关注三类住房，即公租房、自住型商品房、定向安置房。低端靠公租房、定向安置房，中端靠自住型商品房，高端靠商