三道课件—周阳月规划-基础规范3.pptVIP

400-858-2626 规划·快题班 Planning Sketch Design Training 基础规范（三） 助教：周阳月 QQ：294527806 常用经济技术指标讲解 规划·快题班 快题中经济技术指标分析 一、要点提携： 规划·快题班 指标名称 定义 单位 公式 总用地面积 题目给出的规划用地面积 ha —— 总建筑面积 规划地块内所有建筑的面积总和 ㎡ —— 分区建筑面积 各个主要功能单元的建筑面积 ㎡ —— 容积率 规划用地内的总建筑面积与规划用地面积的比率 - 容积率=总建筑面积/规划用地面积 建筑密度 规划用地内的各类建筑的基底总面积与规划用地面积的比率 % 建筑密度=(各类建筑的基底总面积/规划用地面积)x100% 绿地率 规划用地内的各类绿地总面积与规划用地面积的比率 % 绿地率=(各类绿地总面积/规划用地面积) 绿化覆盖率 规划用地内的各类绿化在地面的垂直投影总面积与规划用地面积的比率 % 绿化覆盖率=(各类绿化在地面的垂直投影总面积/规划用地面积) 停车位 停车位的个数 个 —— 常用经济技术指标 讲解 规划·快题班 容积率=总建筑面积/规划用地面积 容积率=建筑平均层数x建筑密度 (即：FAR=nxD) 如：D=30%，FAR=1.2，推算n=4 容积率 注： 粗略计算容积率的时候，建筑面积就先算户数，按照每户100平米计算，再粗略计算公共建筑面积，较快又准确。（适宜居住区规划） 居住区内建筑密度一般不宜超过40%，基本控制在30%~35%为宜；商业区可达到35%~45%或者更高一点。 居住区绿地率一般在30%~40%。 主要经济技术指标 规划·快题班 居民汽车停车率不应小于10%; 居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10％； 居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m 停车位总数（包括地下停车）一般达到70%~100%； 规划·快题班 建筑层数、容积率和环境品质 1、容积率低于0.3，高档独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。可穿插部分双拼、联排别墅，环境会更好。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 容积率专题（居住区） 规划·快题班 高档独栋别墅 FAR= 0.3 多层为主+联排别墅 FAR= 0.8~1.2 容积率与空间的关系 多层为主+部分小高 FAR=1.2~1.5 规划·快题班 容积率与空间的关系 规划·快题班 小高为主+部分高层 FAR=1.5~1.8 容积率与空间的关系 规划·快题班 以多层为主+塔楼的商业区 FAR=2.0~2.5 规划·快题班 商业办公区 FAR=3.0以上 规划·快题班 校园： 一般建筑密度较低， 以多层为主 绿化率较高 FAR=0.6~0.8为宜 规划·快题班 容积率与空间的关系 工业区： 建筑层数较低，一般为多层，建筑密度较高，绿化率较低，FAR=1.0~1.5左右为宜 规划·快题班 以多层为主+塔楼的商业区 FAR=2.0~2.5 城市中心区： 一般功能区复杂， 建筑层数多样 绿化率较高 FAR=2.0~4.5 规划·快题班 历史街区： 建筑层数较低， 一般为多层， 建筑密度较高， 绿化率较高， FAR=1.0~1.5左右为宜 400-858-2626 THANK YOU