开发区地产市场周报3月14日.docVIP

开发区地产市场周报 ---2010.03.08—03.14市场分析 一、凤海苑 开发企业：青岛侨海房地产开发有限公司 建筑设计：青岛国立设计有限公司 项目地址：开发区安子居住区北海船厂公寓东临 建筑面积：41000平米 建筑形态：四栋18层高层，其中15层以上的东西两端各退出一个房间，三室二厅二卫变为二室二厅。 户型：三室二厅二卫（124.1平米），二室二厅（94.19平米、90.99平米） 价格：起价5958元/平米，每层差价70---80元/平米，东西差价约200元/平米。计划3月20日每平米涨价100元 配套： 交通方面：安子码头、海底隧道、滨海大道、M2地铁站及多路公交首末站 社区配置：电话、宽带、有线接口、双气、可视对讲门、名牌电梯 休闲场所：东临胶州湾，南邻金沙滩，西眺唐岛湾，住区生态公园和休闲广场 医院：安子区配套医院、薛家岛医院 教育：北京电影学院、青岛理工大学、小区配套幼儿园、小学和中学 车位：地下车位，出售，12---15万/个 装修标准：毛胚房 样板间：无 项目分析： 该项目为四栋高层，占地面积小，没有成型的景观规划，其2#楼暂时不对外销售在安子片区中属于中下端项目。户型设计比较好，目前在竞争中占据一定的价格优势。 二、亚星朱雀台 项目位置：位于衡山路和滨海大道交界处东南侧。 开发企业：亚星 建筑面积：2W平米 主力户型：二室二厅一卫，80-90余平米 销售价格：起价7800元∕㎡，均价8100元∕㎡，本周优惠每平米减免100元。 交通方面：安子码头、海底隧道、滨海大道、M2地铁站及多路公交首末站 社区配置：电话、宽带、有线接口、双气、可视对讲门、名牌电梯 休闲场所：东临胶州湾，南邻金沙滩，西眺唐岛湾，住区生态公园和休闲广场 医院：安子区配套医院、薛家岛医院 教育：北京电影学院、青岛理工大学、小区配套幼儿园、小学和中学 车位：地下车位，出售，12---15万/个 装修标准：毛胚房 样板间：有，元宵节过后开放 项目分析： 该项目几乎所有户型都在90平米以下，占据了由户型面积决定的契税优势，因此销售单价高于同性质的项目。从年前市调到现在价格和销售进度变化不大。 三、康大凤凰国际 项目位置：开发区长江路与江山路交汇处的东北侧（中国石油大学对面）青岛康大世纪置业有限公司10万平方米康大凤凰国际占据着开发区核心地段，紧邻繁华商圈，东临开发区CBD中央商务核心区，步行可达佳世客商圈，距区政府仅3分钟车程。海底隧道贯通后，15分钟生活圈可随意行走中山路商圈、享尽栈桥美景。社区紧邻中国石油大学，并与政府斥资3亿打造的由运动休闲广场、亲水广场、公共艺术园、人与自然公园等7大功能区组成的唐岛湾滨海公园以及投资30亿建设的海上嘉年华近在咫尺。举目远眺，目光就能穿过石油大学体育馆，俯瞰远处美丽的唐岛湾，惬意美景，清风拂面，畅享城市最美的海岸风景。金融：农业银行、中国银行、建设银行、农村信用社医疗：开发区第一人民医院、薛家岛医院教育：薛家岛中心幼儿园、薛家岛中心小学、第五中学、理工大学等商业：利群、薛家岛市场、规划中的步行一条街青岛东祥园置业有限公司24层到33层在售面积92平和144平的精装修房源，起价12000元中小学:珠江路小学、黄浦江路小学、开发区一中 幼儿园:深圳春天、天启星、开发区机关幼儿园 综合商场:佳世客、利群、家佳源、世纪商城 邮局:香江路、长江路等 银行:农业银行、中国银行、招商银行ATM、浦发银行、工商银行、香江路金融一条街近在咫尺。 医院:开发区人民医院、薛家岛医院 其他:石油大学、青岛理工大学、北电传媒学院等位于开发区长江西路与江山南路交叉口（石油大学对面）111070.08平米距青岛开发区汽车站仅1.5公里，步行大约10分钟的路程，可以直接坐车到达山东各地以及青岛其他县、市、区。向东5分钟车程即可到达开发区CBD中央商务区，这里配套齐全，生活氛围浓厚，有大型超市：家世客、家佳源、利群等；银行：交通银行、中国银行、上海浦发银行、中国建设银行、青岛市商业银行等；医院：友爱门诊、开发区医院、香江医院、仁济门诊等；学校：石油大学、珠江路小学、黄埔江路小学、开发区一中、滨海学院、职业技术学院等，此外，还有黄金海岸、英派斯健身俱乐部、蓝岸国际影城等休闲娱乐场所。最低价7900元/平方米开发区漓江东路591号（金沙滩北侧）以90m2左右的两房及139 m2左右的三房户型构成/平方米位于开发区长江东路临薛家岛轮渡码头29669.89平米开发区漓江东路521号益青房地产占地面积:34114平方米面积从70多平方米至120多平方米房型7960/平，每高一层每平增加100元开发区薛家岛旅游度假区北侧平方米花园洋房（少量带电梯9层左右和多数不带电梯5层左右）面积区间70-180