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物业服务合同主体法律问题浅析 　　摘 要：我国住房制度的改革催生了物业服务这一行业，物业法律纠纷也处于日益上升的趋势，而物业服务方面的法律法规未对前期物业合同的主体等问题作出明确规定，从而造成法律实际中物业服务纠纷解决的困惑与困难。笔者试对我国物业服务合同主体间的法律关系进行分析，为实践中遇到的问题提供一些参考和解决思路。 　　关键词：主体;性质;阶段 　　中图分类号：D922.181 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2016）05-0277-01 　　一、对物业服务合同主体法律问题观点的评析 　　 根据我国现行房地产法律的规定，前期物业合同中的物业服务企业常常由建设单位通过招标的形式予以确定，并且前期物业合同由物业服务企业与建设单位签订。而建设单位往往在《商品房买卖合同》中以合同条款的形式来规定业主必须接受建设单位选择的物业服务企业。因此，在前期物业合同中签署的双方是物业服务企业与建设单位。那么，前期物业服务合同的主体到底是谁？各方之间是什么性质的法律关系？关于这些问题，我国学者对此问题鲜有论述，即使论述，也较为简略。笔者通过对相关论述的收集整理，大致总结出以下三种观点： 　　第一种观点认为，前期物业服务合同的主体是建设单位与物业服务企业，而业主属于第三人。①第二种观点认为，前期物业合同的主体是业主与物业服务企业，而建设单位是受业主委托与前期物业企