经济适用房专题.ppt

启动阶段：具有保障性质的政策性商品住房 1998年，我国房地产行业开始起步。国家开始住房分配货币化改革，停止福利实物分房。在宣布这一改革的纲领性文件—— 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中，第一次提出在全国范围内建立新的住宅供应体系，这一体系包括高收入者购买和租住商品房，向中低收入者供应经济适用房和向最低收入者提供廉租住房三个层次。经济适用房成为国家住房供应体系的主体之一。 1、酝酿阶段：具有保障性质的政策性商品住房 经济适用房本来是为补充福利房出现的政策。1991年6月，国务院在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出． “大力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。1994年，原建设部出台了《城镇经济适用住房建设管理办法》，明确了经济适用房是“以中低收入家庭、住房困难户为供应对象”的普通住房，同时也对经济适用房的对象认定、资金来源、成本和价格以及管理等进行了相应规定。这时对经济适用房的定位住房供应体系主体，跟现在的经济适用房内涵并不相同。 当时有一个大背景，跟宏观经济形势有关，当时中国经济正处于低谷之中，需要寻找新的经济增长点和新的消费热点。 朱镕基总理提出，要把住宅建设作为新的经济增长点和新的消费热点，那么住宅建设如何成为新的消费热点呢？其中一个重要的举措就是通过大力发展只售不租的经济适用