第八章建设工程委托监理合同试卷.ppt

1 ．双方派驻现场代表监理人与委托人签订委托监理合同后，应迅速组织监理机构，派驻现场实施监理业务，监理机构一般由总监理工程师、专业监理工程师、监理员等组成，并将委派的总监理工程师人选和监理机构主要成员的名单，以及监理规划报送委托人。委托监理合同在正常的履行过程中，将在委托人派驻的常驻代表与总监理工程师之间建立工作联系。总监理工程师既是监理机构的负责人，也是监理单位派驻工程现场的常驻代表。除非发生了涉及监理合同正常履行的重大事件需委托人和监理人协商解决外，正常情况下监理合同及委托人与第三方签订的合同，均由双方代表负责协调和管理。为了使委托监理合同管理工作连贯、有续进行，双方派驻的代表在合同有效期内应尽可能地相对稳定，不要经常更换。当委托人需要更换常驻代表时，应提前书面通知监理人，并代之一位能力相当的人员。后续派驻的常驻代表对前任代表依据合同所作过的书面承诺、批准文件等，均应承担履行义务，不得以任何借口推卸责任。监理人委派的总监理工程师人选，是委托人选定监理人时考察的重要因素之一，所以监理人更换总监理工程师时必须经委托人同意。委托监理合同生效后或合同履行过程中，如果监理人确需调换总监理工程师，应以书面形式提出要求，申明调换的理由和提供后继人选的情况介绍，经委托人批准后方可调换。 除非发生了涉及监理合同正常履行的重大事件需委托人和监理人协商解决外，正常情况下监理合同及委托人与第三方签订的合同，均由双方代表负责协调和管理。为了使委托监理合同管理工作连贯、有续进行，双方派驻的代表在合同有效期内应尽可能地相对稳定，不要经常更换。当委托人需要更换常驻代表时，应提前书面通知监理人，并代之一位能力相当的人员。后续派驻的常驻代表对前任代表依据合同所作过的书面承诺、批准文件等，均应承担履行义务，不得以任何借口推卸责任。监理人委派的总监理工程师人选，是委托人选定监理人时考察的重要因素之一，所以监理人更换总监理工程师时必须经委托人同意。委托监理合同生效后或合同履行过程中，如果监理人确需调换总监理工程师，应以书面形式提出要求，申明调换的理由和提供后继人选的情况介绍，经委托人批准后方可调换。 2 ．合同履行过程中监理人和委托人的文件交往合同履行过程中涉及的“通知”、“建议”、“批准”、“证明”、“决定”等有关事项，均需以书面形式发送给对方，以免发生合同纠纷。文件可由专人递送或以传真等形式通讯，但要有书面签收回执或确认，并从对方受收到时生效。为了不耽误监理上作的正常进行，应在专用条件中明确约定委托人必须对监理人以书面形式提交的有关事宜做出书面决定的合理时间。如果超过合同约定的时限，委托人对监理人的书面请求未做出任何答复，可以认为委托人已同意监理人对某一事项的处理意见，监理人可按报告内的预想方案执行。 委托监理合同内涉及合同变更的条款主要指合同责任期限（合同有效期）的变更和委托监理工作内容的变更两个方面。 1 ．合同责任期限的变更监理人的责任期限是指监理合同的有效期，监理人在合同的责任期限内应当履行合同中明确约定的义务。但监理合同的责任期限与委托人与第三方所签订的工程承包合同的责任期限是不同的。在其他工程承包合同的责任期限内要求承包人必须完成约定的义务，如果因承包人自身原因而导致工期延误，将承担拖期的违约责任，若能提前完成合同义务还可以获得奖励。虽然监理合同约定了开始实施时间和完成时间，但这个时间段并不一定是监理合同的责任期限，因为监理合同责任期限与其所监理的其他工程承包合同的完成情况紧密相关，只有当被监理的合同全面履行后，监理工作才告完成。如果在监理过程中由于委托人或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量和持续时间，监理人应将此情况与可能产生的影响及时通知委托人，增加的工作量应视为附加的工作，完成监理业务的时间应相应延长，即监理合同的责任期限应延长，并应得到附加工作酬金。 2 ．委托监理工作内容的变更监理合同履行期间，由于发生某些客观或人为事件导致附加监理工作和额外监理工作的发生，或改变了原合同中建筑物的形状、尺寸而使监理工作量和工作内容发生改变，或委托人要求改变监理工作服务范围、工作深度、工作进程等，监理人都应坚持要求修改合同，或以增加补充协议、或增加委托单等形式对合同进行修改。口头协议或者临时性的函件都是不可取的。 1 ．合同的暂停如果在监理合同签订后，出现了不应由监理人负责的情况，导致监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应立即通知委托人。在这种情况下，如果不得不暂停执行某些监理业务，则该项服务的完成期限应于以延长，直到这种情况不再持续。当恢复监理工作时，还应增加不超过 42 天的合理准备时间，用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理酬金。 2 ．合同的终止 ( l ）监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续