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文件标题-页码 第九篇：开发总结 1 开发全景复盘 2 具体案例分析 1、开发复盘 序号 手续 要点 疑问及解答 实际完成时间 1 签订1.0版土地合同 拍卖会当场签或协议延期签 2012年12月6日 2 签订2.0版土地合同 1、申请报告需项目公司、母公司、落地的园区同时盖章，注明项目公司的开户行信息； 2、征询表需土地所、成果办、房地产交易中心征询 3、缴清土地款后才能办理 2013年5月13日 3 签订3.0版土地合同 1、补充地下部分商业 2014年5月8日 4 立项（投资项目备案） 1、资本金≥30%*总投资； 2、项目能耗=？千瓦时/年*1.229； 3、开、竣工时间； 4、“总建筑面积”建议高估 5、如有融资贷款需求，“总投资”建议高估 2013年5月17日 5 工程报建 1、报建表网上填写； 2、资金证明为项目工程专用账户； 3、机读材料体现到股东自然人，如上市公司需提供股本构成情况表 2013年5月20日 6 建设用地规划许可证 1、地形图需标注用地红线、用地户名及用地面积，四个角盖公章 2013年7月26日 第九篇：开发总结 序号 手续 要点 疑问及解答 实际完成时间 7 建设用地批准书 2013年7月25日 8 土地证 1、登记表现场打印； 2、合同需提供1.0版与2.0版 2013年9月22日 9 方案征询 1、绿化征询(征询单、方案文本、立项、出让合同、土地控规、总平面图、绿化分析图、绿地部分地下室剖面图。 2、区住宅中心（征询单、方案文本），硬性指标——物业管理用房0.2%*总建筑面积、老年活动中心≥320㎡等，商业及必备液体若周边有集中商业中心，可不设 3、建交委综合交通处（要求完成交评，不作审批项资料用，但验收时会用）； 4、区交警支队（征询单、总平面图、立项5天工作日-实际3天可取） 5、卫生防疫（征询单、方案文本、立项、日照分析报告原件、营业执照、组织机构代码证）10天工作日-实际5天可取，经办人+3人审批 6、区消防当天可取； 7、环保 1、由规建办开单，明确征询哪几个部分；前期征询需了解报送方案时各部门附加资料 2、各部门征询完成后，征询单原件提交规建办，不再召开集中评审会，由规建办统一意见后汇报镇政府分管镇长（内部会议）审批，方案公示图需提前与规建办沟通，可与征询同步启动，天数为：13+7，13天公示，7天为老百姓反馈，共20天自然日，需在第一天、第四天、第4-13天中任何一天、第13天、第20天当天报纸与公示图一起拍照证明； 3、与建交委住房保障处提前约召开协调会，明确项目5%配套房性质、面积比，以确保方案定性，无反复调整； 4、各部门征询后不需再召开评审会，仅规建处内部汇报分管副镇长即可，形成方案批复（需提前沟通尽快开汇报会，出批复约2天） 10 审图合格证 抽取审图公司后办理 2013年10月23日 1、开发复盘 第九篇：开发总结 序号 手续 要点 疑问及解答 实际完成时间 11 雷击风险评估登记 1、申报后需看现场； 2、付款后才算正式申报 3、收费标准：,地下室公建0.4元每平方，0.8元每平方米 12 总体文件审查 1、审图公司出具审图合格证， 2、凭审图公司出具审图合格证办理审图合格备案证 3、住保中心：比较关键，可以提前与镇政府分管领导沟通，确定配套用房配比，以区住宅中心意见为准，后签订公建配套协议 2013年10月18日 13 公租房协议 1、公租房沟通：标准单套面积要求40-45平方米，沟通后实际单套面积为30平方米； 2、尽量提前沟通，完成协议的签订； 3、协议面积、基本层平面图面积、房源清单面积必须一致； 4、三方协议，建设单位