合肥高层办公楼调研汇报.ppt

项目解读 设计概念 立面示意 景观意向 流线分析 功能布局 底层架空-空中会所 9M架空层 半采光地下车库 无边界泳池 多布局比较 集中式布局 优点：用地紧凑， 适合于高层等密集型办公 缺点：由于进深往往比较大空间乏味 办公环境和通风采光较差 内院式布局 优点：有内部中庭改善办公环境， 缺点：流线长，使用率低 不通风，外体量臃肿 L型布局 优点：体量舒展，视野开阔 缺点：用地归属感不强 过于开放，主开口不是东南向 综合方案布局 综合方案布局 化整为零，最大限度利用打开办公环境 改善通风采光环境 东南朝向，兼顾业主诉求 兼顾建筑城市形象，符合总部大楼气质 底层架空，提供地面绿化活动空间 项目解读 设计概念 立面示意 景观意向 流线分析 功能布局 总平面图 用地面积： 3563.5平方米 总建筑面积：12700平方米 地上建筑面积：10800平方米 地下建筑面积：1900平方米 容积率：3.03 覆盖率：0.38 停车数量：地下40个 地上10个 总图流线分析 流线分析 项目解读 设计概念 立面示意 景观意向 流线分析 功能布局 功能布局图 功能分布-首层平面图 首层平面图 800平方米 架空区域 架空区域 半地下采光井 项目解读 设计概念 立面示意 景观意向 流线分析 多空间层次企业陈列厅 功能布局 项目解读 设计概念 立面示意 景观意向 流线分析 通透总部办公楼大堂 功能布局 项目解读 设计概念 立面示意 景观意向 流线分析 功能布局 首层大架空-生态绿化 项目解读 设计概念 立面示意 景观意向 流线分析 功能布局 功能分布-标准层平面 2F-8F 标准层平面 1200平方米 项目解读 设计概念 立面示意 景观意向 流线分析 功能布局 人性化办公空间- 大空间办公 项目解读 设计概念 立面示意 景观意向 流线分析 功能布局 人性化办公空间- 丰富的空间层次关系 项目解读 设计概念 立面示意 景观意向 流线分析 功能布局 人性化办公空间- 机构办公室 功能分布-地下一层 地下一层平面图 1900平方米 （其中餐厅550平方米） 项目解读 设计概念 立面示意 景观意向 流线分析 半地下生态餐厅 功能布局 * * 项目用地 区位关系 绿地蓝海国际大厦位 于中国合肥政务文化新区 东流路与潜山路交汇处， 直接面对政府办公双子大 楼,毗邻赖少琪艺术馆。 周围环境 用地面积： 51625 平方米 绿化率：45% 地上建筑面积：100000㎡ 使用功能：商业办公大楼 项目指标 建筑结构 绿地蓝海国际为层数23层的建筑，而在建筑结构的选用中都采用框筒结构，即外围柱网，中心为核心筒的结构形式。 建筑平面 绿地蓝海国际大厦B座 绿地蓝海国际大厦A座 底层大厅通过入室后的挑空处理，而在平面布置中，一二层布置主要是核心筒、大厅、管理用房、楼盘展示、餐厅等空间，三层以上主要为办公空间。 绿地蓝海大厦内部核心筒及交通空间皆为封闭空间。 建筑立面 在建筑立面处理中，写字楼基本上都分为三段式处理（即底层裙房、中部办公区、顶层收尾）绿地蓝海则主要通过框架梁体系将立面划分，再装饰上玻璃，立面主要以虚为主。 项目用地 区位关系 安徽出版大厦位于中国合肥政务文化新区西南祁门路与圣泉路交口东南角，面向天鹅湖毗，邻安徽广电中心。 建筑斜插体竟隐隐的指向了总体规划中的政府中心。这也许只是一个巧合，但它还是在某种程度上呼应了总规的特点。建筑中部巨大的门洞面向天鹅湖敞开，悬挑而出的斜插体把视线引向了对岸的政府中心，提示了门洞的方向性。 用地面积： 7960㎡ 总建筑面积：55200㎡ 地上建筑面积：43300㎡ 使用功能：商业办公大楼 项目指标 建筑结构 安徽出版大厦地下2层，地上20层，建筑高度78.4米。建筑结构选用框架-剪力墙结构。 建筑平面 首层平面 标准层平面 建筑形体 安徽出版大厦沿祁门路布置板式建筑为城市提供一段较为完整的街墙界面，利用场地的进深设计裙房，这样裙楼可以形成与场地周边建筑尺度上的过渡。同时板楼在适应办公建筑进深和采光的要求上也更合理。同时把对荷载有特殊要求的各出版社的图书阅览和图书展示空间集合起来形成一个东西向的体量与主楼相贯穿。 建筑立面 安徽出版大厦主楼采用光洁轻盈的白色微晶石玻璃幕墙，东西板楼为粗质感浑厚的红色陶土砖饰面。两种材料在质感重量色彩等方面都形成鲜明的对比，这种对比把建筑基本的构成逻辑清晰肯定的传递出来。大厦主立面朝北