住宅产业化：房地产企业由传统向现代转型的现实路径 - 南京信息工程 .pdfVIP

第５期 阅江 学 刊 Ｎｏ．５ ２０１０年１０月 ＹｕｅｊｉａｎｇＡｃａｄｅｍｉｃＪｏｕｒｎａｌ Ｏｃｔ．２０１０ ·经济观察· 住宅产业化：房地产企业由传统向现代转型 的现实路径 沈良峰 （中南林业科技大学，湖南长沙４１０００４） 摘要：当前，我国房地产业尤其是住宅业传统的粗放式建设模式，在资源消耗、管理效率、建 筑质量等方面严重制约着房地产企业迈向现代化的步伐。推进住宅产业化，是提高住宅有效 供给和住宅产业劳动生产率的必由之路。在住宅产业化过程中，现代房地产企业责无旁贷，要 发展节约能源、节约土地、节约水资源和各种原材料的先进实用技术，改变传统住宅建设方式， 使住宅产业逐步走上科技含量高、资源消耗低、环境污染少、经济效益好的可持续发展道路。 关键词：住宅产业化；房地产企业；节能减排 中图分类号：Ｆ４０７．９　　　文献标识码：Ａ　　　文章分类号：１６７４７０８９（２０１０）０５０００１０１ 式。”此后，节能减排、发展低碳循环经济的理念倍 　　一、低碳循环经济时代对房地产业的要求 受社会各界的关注和认同。 近年来，全球气候变化及其不利影响日益成 随着我国城镇化、工业化进程的发展，人口不 为全人类共同关心的问题，也使人们的环境保护 断向城市集中，住房建设所消耗的自然资源越来 意识提升到一个新的层次，促使世界各国开始重 越多，发展与环境的矛盾日益突出。节约土地资 新审视自己的经济增长方式。２００９年１１月２５日 源，减少二氧化碳及污染排放是落实科学发展观 召开的国务院常务工作会议，研究部署了下一阶 ② 的要求，关系到经济社会可持续发展的全局。在 段应对气候变化的任务，会议要求紧密结合扩大 此背景下，大力发展“低碳化”的住宅产业化，是 内需、促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放 我国房地产业可持续发展的必然选择，也是低碳 为特征的新的经济增长点，加快建设以低碳为特 循环经济时代对房地产业提出的时代要求。 ① 征的工业、建筑、交通体系。温家宝总理在２０１０ 住宅产业化是采用社会化大生产的方式进行 年《政府工作报告》中提到要“加强适应和减缓气 住宅生产的组织形式，主要体现在住宅体系标准 候变化的能力建设。大力开发低碳技术……要努 化、住宅部品化、住宅生产工业化。住宅产业化的 力建设以低碳排放为特征的产业体系和消费模 核心是建筑设计标准化、部品生产工厂化、物流配 收稿日期：２０１０－０７－２６ 基金项目：中南林业科技大学博士基金项目（１０４－００９５） 作者简介：沈良峰，男，江苏南通人，博士，中南林业科技大学副教授、硕士生导师，主要从事工程管理研 究。 ２７ 阅江学刊：２０１０年 第５期 ③ ④ 送专业化和现场施工装配化。它以住宅成品为最 家高出３０％以上。住宅建设及其使用对资源的 终产品，做到开发规模化、配套化，设计多样化、标