武汉市城市土地价值中心回归印证与分析.pdfVIP

i。 | 薯誊| 羹 | 武汉市城市土地价值中心回归印证与分析 殷海民 焦霄黎 封 璞。 (1．中国地质大学资源学院 430074； 2．中南林业科技大学 经济学院 4i0000) 【摘 要】武汉市自04年以来，中心城区地价持续走高．城市中心价值 楼面地价等记录不断刷新。从交易情况看，中心城区地块继续受 得到高度认同，土地价值向中心回归。土地价值 中心回归不只是价格 到热捧，如积玉桥等优势突出的地块更是各方争夺焦点；从开发商 的回归，本文通过对武汉市近年来土地出让中地块位置、拍卖竞价轮 实力看，外地开发商进一步发力，万科、金地、融侨等均有斩获；本 次、拆迁量、外来资产的影响等因素进行分析，印证武汉市土地价值中 土开发商同样不甘寂寞，在中、小地块上展开激烈争夺。从开发商 心回归，并以此对中心城区房价与地价进行预测。 如此之高的拿地热情不难看出他们对武汉市房地产市场的良好预 【关键词】武汉 土地出让 中心价值 期。 2．1出让地块位置分析 一 、 武汉城市中心界定及土地价值中心回归趋势 2006年．武汉市土地出让延续了2004年开始的房地产市场中 中心区的最大魅力在于一种聚集效应，这种聚集既是物质的 心回归的趋势，出让的52块土地中，武昌中心区域 8块，泛中心区 也是精神的，它既包括空间的聚集，也包括各种资源、服务、文化的 l6快；汉口中心区9块，泛中心区 l2块；汉阳中心区2块，泛中心 聚集。此外，城市中心的物质资源还包括发达的交通系统，中心区 区5块。 承载着交通枢纽的功能，四通八达的交通网络不仅方便进出的市 l}．地出让区位对比 民，更聚集了人气、商气，同时，还为商品运输、贸易往来配备了很 好的环境资源。居住城市中心，能与最繁华的都市融合，感受最现 代的生活，享受最完善的生活配套，这是人们渴望居住城市中心的 最大价值所在。 ■武昌中心区 ％ 一汉l—HI心区 1．1武汉市城市中心界定 1 1％ 口汉阳 t心区 武汉三镇的先天格局有如“三黄蛋”，有多中心存在。以武汉 口南湖版缺 10％ 之大，应允许多中心存在。房地产市场不可移动的特性，也决定了 10％ 24％ 一青IljJ扳块 武汉房地产市场以新华片区为准中心，多个二级中心，也称为泛城 ■其它 市中心的存在的格局。汉口滨江的永青区域；武昌滨江的积玉桥 图l土地出让区位对比图 区域，珞瑜路至广埠屯范围内区域、水果湖片、东湖片、光谷片；汉 由上图可以看出，为配合国家宏观调控，武汉市近年来通过对 阳中心区的钟家村区域等可称为武汉房地产市场的泛城市中心。 土地资源的逐步调整，形成了以中心区供地为主的供地格局，