土地的地租.ppt

 單元二 不動產基本性質與市場特性 單元內容說明 ■由經濟學角度，檢視不動產的基本性質 ●土地的資源特性 ●不動產的商品特性 ●不動產集合的群組特性—土地使用特性 ■分析不動產市場特性 土地的資源特性 ■土地是稀少性資源，具有經濟價值 1.資源稀少性是相對於無盡慾望與需求而言 2.稀少性資源的經濟價值反映在使用代價上 ？？非稀少性資源有價值嗎？空氣、日光 3.土地開發（改良）可提升土地的使用價值 ？？未經開發的土地有「價值」嗎？ 4.經濟價值＝使用代價（價格）？？ 5.何謂「價值（value）」？何謂「價格（price）」？ 土地的資源特性 ◆資源價值的概念 1.交換價值：財貨（資源）交換能力的衡量；價格 2.使用價值：財貨（資源）被使用產生效益的衡量 3.使用價值會影響交換價值的決定 ◆價值與價格的區別 1.交易價格無法精確反映財貨帶給買方的好處 2.價格，由財貨邊際量帶給買方的邊際效用來決定 3.價值，由財貨帶給買方的福利（消費者剩餘）來決定 ※未開發土地仍有交換價值；非稀少性資源仍有使用價值 土地的資源特性—價值與價格 價值： 係指某項資源受人重視的程度，乃強調「一個被需要的財貨」與「一個潛在購買者」之間的關係 亞當斯密將價值區分為：使用、與交換二種價值 使用價值：財貨之所以受人重視，係源自於財貨可滿足人們慾望，產生「效用utility」，形成財貨的使用價值 交換價值：一種財貨與他種財貨交換能力的衡量。各種財貨存在其使用價值，因此人與人可交換財貨，形成市場與交換價值 價值與價格 價格： 在無貨幣的時代，人們以物易物，能否達成交易，取決於財貨的交換價值，此為一種相對價格，反映機會成本 張三願意以一頭牛換李四的五隻豬，若李四也願意以五隻豬換一頭牛，則交易達成。一頭牛的價格=五隻豬；一隻豬的價格=1/5頭牛 財貨受人重視的程度以價值為衡量；而此價值的程度以「貨幣」單位表示者，即稱為價格。換言之，一單位財貨在市場上所交換的貨幣數量即為該財貨的價格 價值與價格 價值的矛盾（水與鑽石的矛盾） 有些財貨的價格不高，如「水」，但對人們的生存關係至巨，所以具有很高的價值；而有些財貨對人們的生存並不重要，其價值不高如「鑽石」，但其價格卻甚高。價值與價格為何有此種差異？ 此一矛盾，自亞當斯密起一直是經濟學家尋求釐清的問題。直到邊際分析法出現後，此問題才獲得解決 價值與價格的關係—價值的矛盾 消費者剩餘 消費者剩餘（consumer surplus：CS）： 願付價與實付價的差額；價格線與需求線所夾的面積 價值與價格的關係—價值的矛盾 水的消費量大，最後一單位邊際效用位於低處，其價格低，但CS大，總效用大，價值高 鑽石消費量低，最後一單位邊際效用位於高處，其價格高，但CS小，總效用小，價值低 CS或總效用反映價值；最後一單位的邊際效用反映價格 在相同消費量時，使用價值高者，價格也高 土地價值與價格—意義與衡量 土地利用的價值，由「地租」反映 何謂「地租」？Why產生？種類？對地價的影響？ 凡此可由「地租理論」來說明 土地利用的代價，由「地價」反映 地價如何衡量？種類？影響因素？ 凡此可由「地價理論」來說明 地租理論的重要性 新古典所得分配理論 生產活動產生的總收益，按各種生產要素於生產過程中所產生的貢獻（邊際產值）來分配 總收益＝勞動力的薪資＋土地的地租＋資本的利息＋企業才能的利潤 地租的歸屬（分配）深深涉及社會正義與貧富差距的問題 地租理論是地價理論、地權論、地稅論的基礎 地租的意義 「租（rent）」，源自拉丁文「rendita」--含意是「報酬或利潤（return or yield）」，故租的日常用語意義為：暫時使用耐久物的代價（租金） 地租論中「地租」之意義，並非意指：暫時使用土地耐久物的代價，而是另有其特殊的意義 「地租」：利用土地特殊的有利條件所產生的超額報酬（利潤）（或純收益） 地租的意義 地租：利用土地特殊有利條件所產生的純收益 「特殊條件」：特殊與否，是經由比較而生的 「有利條件」：比較的方向是優越的部分 純收益＝生產的總收益－生產的總成本 土地純收益＝總收益－（資材消耗＋工資（含企業主的）＋資本利息）（業主無特殊才能） J.Mill：投在土地的資本，其「比較生產的」與「最不生產的」之間收穫的差額 馬克思：地租是一種經濟剩餘（surplus） 地租產生的（經濟）原理 總收益＝勞動力的薪資＋土地的地租＋資本的利息＋企業才能的利潤 薪資價格＝勞動的邊際產值（VMP勞） 薪資總額＝薪資價格×勞動人數（完全競爭下） 土地租價＝土地的邊際產值（VMP土） 地租（總額）＝土地租價×土地使用量 地租產生的（