物权法第三章教程.pptVIP

第三章 物权变动 第一节 物权变动概述 一、物权的变动的概念 物权的变动，是物权的发生、变更和消灭的总称。其具体包括： １、物权的发生 物权的发生从权利人的角度予以观察即为权利人取得物权，即特定的标的物与特定之民事主体进行结合。 物权的取得可以分为原始取得与继受取得：前者是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律直接取得物权；后者则是指以他人的权利及意思为依据取得物权。 继受取得又可分为创设的继受取得与移转的继受取得两种方式：创设的继受取得即所有人在自己的所有物上为他人设定他物权，而由他人取得一定的他物权，如房屋所有人在其房屋上为他人设定抵押权和居住权，则他人基于房屋所有人设定抵押权和居住权的行为取得抵押权和居住权。移转的继受取得即物权人将自己享有的物权以一定法律行为移转给他人，由他人取得该物权，典型的为所有权的移转，如买卖、赠与依据继承等。 区分继受取得和原始取得的主要意义在于：继受取得物权的应当承担标的物上所负担的一切义务。如继受取得所有权，若该标的物上有抵押权，那么取得人不得对抗该抵押权人的抵押权。相反，在原始取得，由于权利人取得物权时不是基于任何人的权利，因此标的物上原存在的一切负担和义务均不对取得人有效。 无主物的先占 埋藏物的发现 遗失物的拾得 所 原始取得 添附 非基于法律行为取得 有 善意取得 权 时效取得 的 公用征收 取 得 继承 方 买卖 式 继受取得 互易 基于法律行为取得 赠与 ２、物权的变更。 广义上的物权的变更是指物权的主体、内容或客体的变更。狭义上的物权变更仅指物权内容的变更，是指不影响物权整体内容的物权的范围，方式等方面的变化。 ３、物权的消灭。 从权利人的角度予以观察即为物权的丧失，即标的物与权利人脱离关系。 物权的消灭可以分为绝对的消灭与相对的消灭：绝对的消灭是指物权本身不存在了，任何人均不能取得该标的物的所有权；相对的消灭则是指原主体权利的丧失和新主体权利的取得。 二、物权变动分类 （一）基于法律行为的物权变动（必须公示） 公式：合同＋公示＝物权变动 ★注意：两种不同的物权变动 1．公示作为物权变动要件 例：不动产买卖中的登记 例：不动产抵押合同中登记 2．公示作为对抗第三人的要件 （1）动产抵押权 （2）土地承包经营权 （3）宅基地使用权 （4）地役权 （5）机动交通工具 （二）非基于法律行为的物权变动（无须公示） 类型：四种 1．判决、裁决 2．征收 【第 28条】因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 3．继承 【第 29条】因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 4．建造 【第 30条】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 后果：事实完成则物权变动，未登记前不得处分 ★【第 31条】依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时， 依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 第二节 物权变动模式 问题的提出：甲卖A屋与B车给乙，关于其所有权的转移，法律上应如何规定？何时算是转移？以什么标志其转移？法律必须回答这些问题，这是立法政策的重大课题。 一、规范模式 就各国立法例加以分析，结合上面的例子，有以下两种基本规范模式： 1、意思主义，指仅凭当事人的意思（如买卖、赠与或设定抵押权）即生物权变动的效力，不必另外作成以物权变动为内容的物权行为。 这又分为： （1）买卖合同有效成立时，A屋和B所有权即转移。英国法系此制度。 （2）买卖合同有效成立时，A屋和B车的所有权即移转，但非经登记（不动产）或交付（动产）不得对抗善意第三人。法、日如此。 2、形式主义，指物权变动除了买卖合同等有效成立外， 尚须另外作成一个物权行为，并践行法定方式。以甲卖A屋给乙为例，要想乙得到A屋所有权，须：（1）甲、乙订买卖合同；（2）甲乙间就移转A屋所有权达成协议；（3）登记。德如此，中国台湾如此。