2011年人大资产评估436专业课真题及详解教程.doc

2011年人大资产评估436专业课真题（回忆版） 简答题（4*15=60分） 试述短期成本曲线与长期成本曲线之间的关系（15分）（答案提示：作图是必须的）； 简述GDP的概念及其核算方法（15分）（答案提示：宏观第一章，条例要分明）； 简述市场价值以外的价值类型（15分）（答案提示：评估第一章有详细介绍）； 市场价值以外的价值是指资产公允价值的特殊表现形式，是所有不满足市场价值定义的价值类型。市场价值以外的价值不是个个体的概念而是一个集合的概念，指不满足市场价值定义的一系列价值类型的集合。 市场价值以外的价值是局部的市场认同，只对特定的资产业务当事人是合理的。 投资价值：是指用于特定投资或有明确目的的资产，对于特定投资者或者某一类投资者所具有的价值。 简述融资租赁的优缺点（15分）（答案提示：比较简单，书上有原话）。 计算题（2*10=20分） 公司需要一台设备，如果购买是1800万元。如果租赁，10年租赁期，每期费用是200万元。折现率是10%。试问：该公司租赁和购买，哪种方式更为经济（知识点：货币时间价值）。 基本意思：容积率在某种情况下，地价是XX。由于改变用途，容积率上升，每上升0.1，地价增加一定比率。问应该补地价，补多少？（考查知识点：补地价。）。 论述题（50分） 论述，在价格变动的情况下，消费者会做出什么样的反映（30分）（答案提示：作图是必须的，个人觉得是考收入效应和替代效应，可以用希克斯和斯勒茨基两种方法分解正常品、吉芬品和劣质品的情况）； 论述资产基础法评估企业价值的优点及其局限性（20分）（答案提示：资产基础法即成本加和法，有点成本法意思）。 分析题（20分） 一个财务报表（还算简单），四个小问题。有计算流动比率、速动比率之类的指标。 2011年人大资产评估436专业课真题参考答案 简答题（4*15=60分） 1．试述短期成本曲线与长期成本曲线之间的关系。（15分） 答：（1）长期总成本LTC曲线与短期成本曲线的关系长期总LTC曲线和一条STC曲线的相切点，该STC曲线所代表的生产规模就是生产该产量的最优生产规模，该切点所对应的总成本就是生产该产量的最低总成本。所以LTC曲线表示长期内厂商在每一产量水平上由最优生产规模所带来的最小生产总成本。 图1 长期总成本曲线短期成本曲线的关系2所示，长期平均成本曲线是无数条短期平均成本曲线的包络线。在这条包络线上，在连续变化的每一个产量水平，都存在LAC曲线和一条SAC曲线的相切点，该SAC曲线所代表的生产规模就是生产该产量的最优生产规模，该切点所对应的平均成本就是相应的最低平均成本。LAC曲线表示厂商在长期内在每一产量水平上，通过选择最优生产规模所实现的最小的平 图2 长期平均成本曲线短期成本曲线短期成本曲线的关系长期总成本曲线是无数条短期总成本曲线的包络线。在长期的每一个产量水平，LTC曲线都与一条代表最优生产规模的STC曲线相切，这说明这两条曲线的斜率是相等的。由于LTC曲线的斜率是相应的LMC值（因为LMC＝），STC曲线的斜率是相应的SMC值（因为SMC＝），因此可以推知，LMC值都与代表最优生产规模的SMC值相等 图3 长期边际成本曲线与短期成本曲线自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的市场价值以外的价值也称非市场价关于市场价值以外的价值，《国际评估准则》认为其产生的价值基础主要分为三类： 反映特定主体从资产所有权中获得的收益。资产对于特定主体来说具有特定价值。 ②特定双方达成的交换某项资产合理的协议价格。尽管交易各方没有关联、公平协商，资产没有必要在更大范围的市场上交易，所达成的价格可能反映涉及的交易方而非整个市场范围内的特定好处（或坏处）。这一类包括公允价值、特殊价值和合并价值。 法律法规或合同协议中规定的价值。在资产评估实务中残余价值。残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。 答：（1）融资租赁筹资的优点融资租赁能够迅速获得所需资产。融资租赁集融资与融物于一身，一般要比先筹措现金后再购置设备来得更快，可使企业尽快形成生产经营能力。 融资租赁的限制条件较少。企业运用股票、债券、长期借款等筹资方式，都受到相当多的资格条件的限制，相比之下，租赁筹资的限制条件很少。 融资租赁可以免遭设备陈旧过时的风险。随着科学技术的不断进步，设备陈旧过时的风险很高，而多数租赁协议规定由出租人承担，承租企业可免遭这种风险。 融资租赁的全部租金通常在整 ⑤融资租赁的租金费用允许在所得税前扣除，承租企业能够享受税上利益。 融资租赁筹资的缺点租赁筹资的成本较高，租金总额通常高于设备价值的30％；承租企业在财务困难时期，支付固定的租金也将构成一项沉重的负担；采用租赁筹资方式如不能享有设备