案例介绍教学目标知识讲解市场法评估机器设备的价值.PPT

市场数据 市场 参照物 设备的 使用寿命 （年） 市场 售价 （元） 年收入 （元） 投资回报系数 折现率 1　 10 44000 10500 23.86% 20.01% 2 　 10 63700 16700 26.22% 22.85% 3 8 67500 20000 29.63% 24.48% 根据公式分别计算上述三个市场参照物的投资回收系数，分别为：23.86%、26.22%、29.63%。查复利系数表得到上述设备的折现率分别为：20.01%、22.85%、24.48%。以上三个参照物的分析，显示资本化率在20.01%到24.48%之间变动，平均值是22.45%。 上述设备折现率的平均值为 22.45%，用该数值作为被评估设备的折现率。被评估机器设备的收益年限为9年，查复利系数表得到相应的投资回收系数为26.80%，则该设备的评估值为： P=A/rA =19200/0.2680 ≈71642（元） 课堂讨论 结合所学理论知识，学生分组讨论案例分析题。 1.通过所学内容，对本章内容学习初始给定的案例题目，能够运用合适的方法对机器设备的价值进行评估。 2.学生之间相互讨论看自己选用的方法与他人的有何区别。 知识拓展 一、单选 1.机器设备的净价通常是指设备的（ ）。 A.购买价+运杂费 B.建造价+安装费 C.购买价+运杂费+安装费 D.购买价+建造价 2.物价指数法只能用于确定设备的（ ）。 A.复原重置成本 B.更新重置成本 C.实体贬值 D.功能性贬值 3.计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。 A.维修费用 B.购建费用 C.安装费用 D.调试费用 4.设备成新率是指（ ）。 A.设备综合性陈旧贬值率的倒数 B.设备有形损耗率的倒数 C.设备有形损耗率与1的差率 D.设备现实状态与设备重置成本的比率 5.进口设备的银行财务费用率一般取费标准大致应该是（ ）。 A.1‰～2.5‰ B.4‰～5‰ C.1.5%～3.5% D.2.5%～6.5% 二、多项选择题（下列每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确的答案。） 1.机械中的能量变换机械具体包括（ ）。 A.液压泵 B.水轮机 C.压缩机 D.热泵 2.在设备评估中，重置核算法主要适用与（ ）设备重置成本的估算。 A.通用 B.进口 C.非标 D.自制 3.影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。 A.机器设备的使用强度 B.机器设备的经济用途 C.同类设备技术更新速度 D.机器设备维修保养水平 E.设备的自身质量 4.从大的方面讲、运用时常法评估设备，设备的比较因素一般包括（ ）因素。 A.地域 B.行业 C.一般 D.交易 E.个别 5.设备成新率的估测通常采用（ ）进行。 A.使用年限法 B.修复金额法 C.功能价值法 D.观测分析法 E.统计分析法 三、判断（对的打√，错的打×） 1.在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的惟一手段。（ ） 2.设备的重置成本是指评估时点再获取全新设备的取得成本。 （ ） 3.对于大型、安装调试周期很长的成套设备，其设备投资中的贷款部分的利息才可以作为成套设备的重置成本构成。（ ） 4.进口设备的FOB价格加上途中保险费等于进口设备的CIF价格。（ ） 5.单台（件）设备评估通常不宜使用收益法。（ ） 四、计算分析题 1.被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： （1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。 （2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。 （3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。 （4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。 要求： （1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 （2）计算被估设备的评估值。 一、单项选择题 二、多项选择题 三、判断题 1 2 3 4 5 D A A C B