（二）房屋建筑工程功能评价的指标.ppt

财政金融系 王玲 项目六 财务与功能评价 1 建设工程财务评价 1 2 房屋建筑工程功能评价 4 本项目任务： 任务二 房屋建筑工程功能评价 设置情景 提出任务 任务实施 任务小结 巩固练习 案例 现有九龙山庄房屋一套，建筑面积149m2,2009年建成，其装修及使用情况如下，现欲对其进行功能性评价，应该从哪些方面入手呢？ 设置情景 设置情景 房屋建筑能满足不同的使用功能，效用大小不一样其功能评价也就不同。 结合该案例，判断该住宅建筑的功能效果如何？房屋建筑功能评价应该从哪些方面着手？ 提出任务 功能评价内容 社会性功能 适用性功能 安全性功能 艺术性 功能 经济消耗 任务实施 一、房屋建筑工程功能评价的内容 （一）主要内容 （二）房屋建筑工程功能评价的指标 任务实施 公共建筑 1 用地面积 总建筑面积 使用面积 建筑体积 建筑密度 人（座）均建筑面积 人（座）均使用面积 建设总投资 单方造价 建设工期 建筑物单方重量 任务实施 工业建筑 2 厂区占地面积 总建筑面积 建筑物及构筑物的占地面积 铁路、道路、人行道、管线占地面积 有固定设备的堆场和露天堆场占地面积 建设总投资 万元单方造价 建设工期 绿化系数=绿化面积／厂区占地面积×l00％ 适用性能 环境性能 经济性能 安全性能 耐久性能 任务实施 住宅建筑 3 任务实施 住宅小区 4 任务实施 二、房屋建筑工程功能评价的方法 综合评分法 建立指标体系 确定指标权重 确定指标分值 计算综合评价得分 专家评议法 专家打分法 定性评价 评价过程简单、评价时间短 评价的科学性较差 综合评分法指标权重确定方法 权重确定 B E C D A 直接打分法 对比求和评分法 环比评分法 功能系统评分法 逻辑判断评分法 任务实施 直接打分法 接打分法也称经验分析法，它是由若干有经验的专家或专家小组凭借经验，根据指标的功能重要程度直接进行打分而取得指标权重值的方法，打分可采用百分制或十分制，最后使所有指标权重之和为l。 这种方法适用评价对象功能重要程度差别不大的情况，若差别较大，或可比性较差，则这种方法的评分结果不够准确。 任务实施 对比求和评分法 01法指标权重值的确定 指标 A B C D E 得分 修正得分 指标权重 A B C D E — 1 1 0 0 0 — 0 0 0 O 1 — O O l 1 l — l l l l 0 — 2 4 3 O l 3 5 4 l 2 0.20 0.33 0.27 0.O7 0.13 合 计 10 15 1.00 任务实施 对比求和评分法 04法指标权重值的确定 指标 A B C D E 得分 指标权重 A B C D E — 1 3 1 0 3 — 1 2 1 1 3 — O O 3 2 4 — l 4 3 4 3 — 22 9 12 6 2 0.275 0.225 0.300 0.150 0.050 合 计 40 1.000 任务实施 对比求和评分法 04法指标权重值的确定 指标 A B C D E 得分 指标权重 A B C D E — 1 3 1 0 3 — 1 2 1 1 3 — O O 3 2 4 — l 4 3 4 3 — 22 9 12 6 2 0.275 0.225 0.300 0.150 0.050 合 计 40 1.000 任务实施 对比求和评分法 多比例评分法指标权重值的确定 指标 A B C D E 得分 指标权重 A B C D E — 6 8 4 3 4 — 6 2 3 2 4 — 1 1 6 8 9 — 6 7 7 9 4 — 19 25 32 11 13 0.19 0.25 0.32 0.11 0.13 合 计 100 1.