第5章投资估算53投资估算编制方法531投资估算的编制方法2．.PPT

* 工程估价 讲义 重庆大学 建设管理与房地产学院 李济民 第 5 章 第5章 投资估算 5.1 投资估算概述 5.1.1 投资估算的概念 第5章 投资估算 5．1 投资估算概述 5．1．1 投资估算的概念 投资估算是指在建设项目的决策阶段，对将来进行该项目建设可能要花费的各项费用的事先匡算。 该匡算有两种操作方式： ●在明确项目建设必须达到的标准要求条件下，匡算需要多 少资金 ●在投资额限制的条件下，框定项目建设的规模与标准。实 际操作时往往将两者结合起来应用。 第5章 投资估算 5.1 投资估算概述 5.1.2 投资估算的阶段划分 5．1．2 投资估算的阶段划分 ●投资机会研究阶段 ●初步可行性研究阶段 ●详细可行性研究阶段， 投资估算工作也相应分为3个阶段 由于不同阶段估价条件和资料的掌握程度不同，因而投资估算的准确程度不同，投资估算所起的作用也不同，但随着研究的不断深入，投资估算将逐步准确。概括起来如表5。1。1。 第5章 投资估算 5.1 投资估算概述 5.1.2 投资估算的阶段划分 投资估算阶段 投资估算误差幅度 主 要 作 用 ? 投资机会研究 ? ±30%以内 估出概略投资，作为有关部门审批项目建议书的依据。据此可否定一个项目，但不能完全肯定一个项目 初步可行性 研究 ±20%以内 在项目方案初步明确的基础上，作出投资估算，为项目进行技术经济论证提供依据 详细可行性 研究 ±10%以内 为全面详细深入的技术经济分析论证提供依据，是决定项目可行性，也是编制设计文件，控制初步设计概算的依据 表5.1.1 不同阶段的投资估算 第5章 投资估算 5.1 投资估算概述 5.1.3 投资估算的作用 5．1．3投资估算的作用 在对拟建项目的全面论证过程中，除考虑国家经济发展上的需求和 技术上的可行性外，还要考虑经济上的合理性，而项目的投资额是经济 评价的重要依据，因此，它具有以下作用： 1 项目主管部门审批项目建议书的依据之一 在项目建议书阶段，主管部门将根据所报项目的类型，初步规划、规模及其对应的投资估算额来初步分析评价决策项目。 2 可行性研究中进行经济评价和项目决策的重 要依据 第5章 投资估算 5.1 投资估算概述 5.1.3 投资估算的作用 3 控制设计概算的依据 在项目决策后的实施过程中，为保证有效控制投资，应 进行限额设计，以保证设计概算不得突破批准的投资估 算额，并应控制在投资估算额以内。 4 制定项目建设资金筹措计划的依据 总之，投资估算的作用：一是作为建设项目投资决策的依 据；二是在项目决策以后，成为项目实施阶段投资控制的 依据。 第5章 投资估算 5.2 投资估算编制的内容 及要求 5.2.1 投资估算编制的内容 5．2投资估算编制的内容及要求 5．2．1投资估算编制的内容 一份完整的投资估算，应包括： ●投资估算编制依据， ●投资估算编制说明 ●投资估算总表 其中投资估算总表是核心内容，它主要包括建设项目总投 资的构成。 第5章 投资估算 5.2 投资估算编制的内容 及要求 5.2.2 投资估算编制的要求 5．2．2投资估算编制的要求 投资估算是建设项目投资决策的依据，也是项目实施阶段投资控 制的依据，投资估算质量如何将影响项目的取舍，影响项目真正的投 资效益。 所以投资估计的最根本要求是精度要求。 投资估算的另一个要求是责任要求。 为了保证投资的精度要求，对估算编制部门或个人应予以一定的责 任要求，给予一定的约束，以防止主观原因造成的估算不准确。在美 国，咨询公司对自己的估算要负全责，实际工程超估算时，如果没有 确切的理由进行说明，则咨询公司要以一定比例进行赔偿。 第5章 投资估算 5.3 投资估算方法 5.3.1 投资估算的编制方法 5．3投资估算的编制方法 5．3．1 投资估算的编制方法 编制投资估算首先应分清项目的类型；然后根据该类项 目的投资构成列出项目费用名称；进而依据有关规定、数