苏宁电器股份有限公司日常关联交易公告.PDF

证券代码：002024 证券简称：苏宁电器 公告编号：2012-004 苏宁电器股份有限公司 日常关联交易公告 本公司及董事会全体成员保证公告的内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、日常关联交易的基本情况 1、交易基本情况 公司委托江苏银河物业管理有限公司 （以下简称 “江苏银河物业”）负责徐庄总部园区 的物业管理服务，服务内容包括安全、环境、设备的管理及其他专项服务以及代收代交水电 能源费用、便民服务等增值服务，服务期限为一年。 2、交易金额 关联交易类别 关联人 预计总金额 占同类交易的比例 2011年的总金额 江苏银河物业管 2012 年公司支付物业管 物业管理服务 100% 0 万元 理有限公司 理服务费 2425.90 万元。 3、交易审议程序 根据公司 《章程》、中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所的有关规定，本议案涉 及的关联董事张近东先生在董事会审议该议案时，予以回避并放弃表决权，由非关联董事表 决通过。本公司独立董事也就该关联交易进行了事前审核，并发表了独立意见。本次关联交 易不需要经过其他有关部门批准。 二、关联方介绍和关联关系 1、基本情况 江苏银河物业管理有限公司成立于 2000 年 10 月 31 日，注册资本 500 万元，法定代表 人楼小君，注册地址为南京市和燕路 439 号，经营范围为一般经营项目：楼宇 （含厂房）综 合管理；房屋租赁、维修及代理中介服务；线路、管道安装及维修；园林绿化；装饰材料制 造、销售；日用百货销售。 1 截止 2011 年 6 月 30 日，江苏银河物业总资产为 452.77 万元，净资产为 171.49 万元。 2010 年实现净利润-0.38 万元。 2、与上市公司的关联关系 江苏银河物业管理有限公司为苏宁置业集团有限公司 （以下简称 “苏宁置业集团”）下 属子公司，苏宁置业集团为公司实际控制人张近东先生的控股子公司。 根据 《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，公司与银河物业管理存在关联关系， 上述日常交易构成关联交易。 3、履约能力 江苏银河物业具有多年为办公楼宇提供物业管理服务的经验，具备较强的履约能力。 三、日常关联交易价格 徐庄总部园区分为东西片区，其中东区 自用物业包括了总部办公楼、信息研发楼、共享 服务楼、苏宁大学、餐厅以及东区停车场，西区自用物业包括了员工活动中心、培训公寓、 概念店。公司就江苏银河物业管理有限公司提供的物业管理服务支付物业服务费。 由于东西片区物业服务内容有所区别，故公司分别按照东区 10 元/月 ·平方米，西区为 5 元/月 ·平方米的费用标准支付物业服务费。东区物业面积为 178,057.96 平米、西区物业 建筑面积为 48,200.5 平米，2012 年公司合计支付物业费用 2,425.90 万元。 物业服务实行包干制，即公司向江苏银河物业支付固定费用，江苏银河物业提供约定服 务项目并自负盈亏。 四、定价政策和定价依据 徐庄总部是公司管理业务的中枢，包括总部办公、苏宁大学、信息研发、数据中心、概 念店、B2C 、共享服务、后勤配套等八大功能模块，以打造 “智慧型总部”为目标，与众多 国际一流的研发企业全力合作，全面运用融合通讯、智能安防、节能环保等先进技术，实现 了总部园区物业管理和运营管理的智能化。 物业管理费用定价根据市场水平，结合公司现有物业设备的复杂程度、数量以及对技术 人员的配置要求等双方协商确定。 五、日常关联交易协议签署情况： 2 公司计划于