资产评估说明-沈阳化工.PDF

沈阳化工股份有限公司拟资产转让项目 资 产 评 估 说 明 元正（沈）评报字［2014］第150 号 资产评估机构：辽宁元正资产评估有限公司 评估报告日：二零一四年九月二十日 沈阳化工股份有限公司拟资产转让项目 资产评估说明 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分 资产清查核实情况说明 3 一、评估对象与评估范围说明 3 二、资产核实情况总体说明 3 三、核实结论 4 第四部分 评估技术说明 5 一、房屋建筑物类资产 5 二、设备评估技术说明 13 第五部分 资产评估结论及其分析 23 一、评估结论 23 二、评估结论成立的条件 23 三、特别事项说明 24 四、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 24 五、评估结论的效力、使用范围与有效期 25 沈阳化工股份有限公司拟资产转让项目 资产评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供评估主管机关、企业主管部门备案审查资产评估报告和 相关监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规定，材料的全部或部分 内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体；任何未经评估机构 和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。 辽宁元正资产评估有限公司 第1 页 沈阳化工股份有限公司拟资产转让项目 资产评估说明 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本评估说明该部分内容由委托方和被评估单位共同撰写，并由委托方单位负责 人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。详细内容请见《关于 进行资产评估有关事项的说明》。 辽宁元正资产评估有限公司 第2 页 沈阳化工股份有限公司拟资产转让项目 资产评估说明 第三部分 资产清查核实情况说明 一、评估对象与评估范围说明 （一）评估对象与评估范围内容 本次评估对象为沈阳化工股份有限公司 （以下简称：沈阳化工）于评估基准日 的单项资产。评估范围为房屋建筑物64 项、构筑物58 项、机器设备 1276 项、电 子设备363 项。 （二）实物资产的分布情况及特点 纳入本次评估范围的实物资产为房屋建筑物 64 项、构筑物 58 项、机器设备 1276 项、电子设备363 项。其中房屋建筑物中有40 项（具体明细详见清查评估明 细表）没有办理房屋所有权证，委托方承诺产权归其所有，不存在产权纠纷。前述 资产均在沈阳化工股份有限公司院内。 二、资产核实情况总体说明 (一)资产核实组织工作 在进入现场核实前，成立了以现场项目负责人为主的资产核实小组，制定了现 场核实实施计划，分别就企业的各项资产情况进行清查核实。 (二)资产核实主要步骤 1.指导企业相关人员清查资产、申报资产评估申报明细表并收集准备资料 先 期评估人员指导企业相关的财务与资产管理人员按照评估机构提供的 “资产评估 申报明细表”填写要求、资料清单，细致准确地登记填报，对被评估资产的产权归 属证明文件等情况的文件资料进行收集。 2.初步审查被评估企业提供的资产评估申报明细表 评估人员通过翻阅有关资料，了解评估具体范围及对象。然后仔细审核资产评 估申报明细表数据与企业审计后报表及相关明细表是否吻合，并对填报的资产评估 申报明细表不符合填报要求的部分提出修改和完善意见。 3.现场实地勘察，对资产情况进行清查核实 依据企业的业务流程，对申报资产进行现场清查核实。对申报数据主要根据企 业的财务报