农地发展权价格研究.pdfVIP

摘要 摘要 随着社会经济的快速发展，耕地保护、国家粮食安全和生态安全、农民权益保 障等面临着一系列挑战。从上个世纪中期开始，西方发达国家为了解决农用地流失、 城市用地规模不合理扩张、生态环境恶化等问题，相继建立了发展权制度，并取得 了良好的效果。目前我国学术界对农地发展权制度的研究仍然处于起步阶段，许多 基本问题在理论上还没有解决。本文介绍了西方发达国家，如美国、英国和法国等 所建立的发展权制度，为我国建立类似的制度提供借鉴；通过对农地发展权基本理 论问题、农地发展权价格基本理论问题的探索和研究，为进一步深化对农地发展权 制度的研究打下基础；通过对农地发展权定价方法的探索，为我国建立农地发展权 制度，尤其是构建农地发展权的流转、交易等制度，提供理论支撑。 本文采用比较分析方法，规范分析方法、定性分析与定量分析相结合的分析方 法等，对农地发展权基本理论问题和农地发展权价格等问题进行了分析和研究。从 不同角度分析了农地发展权与土地发展权的区别与联系。从权属性质．经济价值， 权利行使时间和表现形式等角度，分析了农地发展权的特征。从人地矛盾、社会公 共利益、农村经济发展和土地产权多样化发展趋势等方面，分析了农地发展权产生 的原因。结合西方发达国家农地发展权归属的情况，利用微观经济学的供给一需求 理论分析了我国农地发展权的归属。本文从理论、实践、交易成本大小等角度，分 析了农地发展权价格的多层涵义。从收益期限、未来价值变化、自身属性和政府干 预程度大小等方面，探讨了农地发展权价格的特征。结合农地发展权和土地价格的 相关属性，研究了农地发展权价格的形成机理和影响因素。根据农地发展权价格的 内涵、农地发展权价格与农用地价格、建设用地价格之间的联系，并考虑农用地的 价格构成和土地增值收益分配等因素，分析了农地发展权定价方法的研究原则和思 路。根据农地发展权价格的研究原则和思路，探索了农地发展权定价的方法和程序， 并选取具体的案例验证了农地发展权的定价方法。 关键词：土地产权；发展权；农地发展权；土地征收；估价 摘要 Abstract Withthe of and farmland fast economysociety,the development protection,the national and of andinterests grainsecurityecologysecurity,thesafeguardfarmers’rights andSOOilare aseries theintermediateoflast facing ofchallenges．Sincestage century, western countrieshaveestablishedthe of fights，which developed systemdevelopment solvedunreasonablefarmland unreasonableof sprawlcities，the using，the ecological SOfonll．Theresearchesofthe offarmland environmentissuesand system development inacademiccirclesof stillareatthe if rights 011