工程部制度.docVIP

工程部规章制度 目 录 一、强、弱电管井巡检制度 二、中控室巡检制度 三、空调给排水巡视检查制度 四、高位水箱间管理规定 五、生活、消防（B3）水箱间管理规定 六、空调给水排水值班制度 七、电气专业值班制度 八、电话配线间(弱电竖井)防火安全制度 九、配电室防火制度 十、空调给排水交接班制度 十一、报告制度 十二、设备的维修及工作程序 十三、客户工程维修服务制度 十四、消防管理制度 十五、安全制度 十六、工具管理制度 工程部规章制度 工程部其主要功能是： 1．协调对物业的土建及所有机电设施（电气、空调、给排水、通讯等系统）的维修保养。 2．日常运行管理与协调。 3．对业主、租户开展有偿维修服务。 4．对装修工程进行监督管理。 5．对物业设施提出完善、整改方案，经上级领导审批后，负责实施。 为规范工程部的各项工作，结合大厦的发展目标及管理要求，制定如下相应制度: 一、强、弱电巡检制度 巡检范围包括：配电箱、柜、动力柜、配线架、弱电箱、门、锁、地面、灯具。 1．巡检时间应为每周一次，如没有完成，应在《工程部交接班记录》上写明未完成原因。 2．巡检时应做下列检查： （1）配电箱、柜内外是否整洁，管井内卫生是否良好； （2）电气指示是否正常，有无异常声响，有无异味； （3）接线是否完好，有无闪络、发热现象； （4）照明灯具是否完好； （5）电气元件有无缺损。 3．对检查结果应填写《强电竖井巡视维护记录表》、《强电巡视检查记录表》及《弱电竖井巡视维护记录表》，如发现问题应写在《工程部交接班记录》内，主管可根据工作情况抽查巡检情况。 4．对发现的事故隐患应及时处理，并汇报上级主管。 5．检查时应注意安全，避免发生不必要的事故。 6．检查完毕后，应在巡检表上签字。 7．本制度自颁布之日起执行。 二、中控室巡检制度 1．室内卫生清洁、通风良好，保证充足的照明。 2．门窗严紧完好，检查有无被盗痕迹。 3．室内设备、柜面、监视器表面无灰尘。 4．检查消防报警机、控制主机、各分配器、处理器、监视器是否工作正常。 5．检查各电源指示，应急照明是否正常。 6．巡检时发现问题应认真记录，遇到重大情况应及时汇报本专业主管。 7．机房内严禁吸烟。 8．认真填写《中控室巡视检查表》。 9．本制度自颁布之日起执行。 三、空调给排水巡视检查制度 1．巡检人员必须按规定的时间、路线、项目进行检查巡视，做到不漏检，认真填写《新风机房巡视检查表》、《空调给排水巡视检查表》、《天然气用量记录》、《管井巡视检查表》，并严格遵守各设备机房的管理规定。 2．对检查中发现的异常情况，要仔细、认真的分析研究，找出原因予以消除。消除不了的应汇报领班，做好记录，并采取措施防止异常扩大。 3．在巡视检查时间内，不得从事与巡检无关的事情。 4．如巡检人员工作不到位，因检查失职造成损失由巡检人员负责。 5．巡检人员处理故障时应注意安全和保持现场卫生。 6．根据气候条件的变化及运行方式的变更，及时调整巡检内容，或听从领班与工程主管的其它安排。 7．在进入大堂、公共区域巡检时，应避让客人，并注意礼仪礼貌、仪容仪表。 8．采暖季夜间巡视注意事项 （1）巡检人必须按规定的时间及路线认真﹑仔细地巡检，发现问题及时处理并详细记录； （2）如遇突发事件，应及时通知相关值班部门和上级领导，并采取一切行之有效的应急手段将大厦所受损失减小到最小程度； （3）主要巡检地点为各层新风机房﹑新风机、屋面冷却塔及B2、B3设备间； （4）各层新风机房﹑新风机主要巡检内容为风机盘管进﹑回水温度、压力（严防盘管冻裂）；风阀的状态；加湿器工作状态；所有管路有无泄漏；照明是否良好等； （5）B2、B3设备间主要巡检内容为各水泵是否处在正常工作状态之下；各进出口压力是否正常；所有管路有无泄漏：水箱水位是否正常：污水井水位是否正常等。 9．本制度自颁布之日起执行。 四、高位水箱间管理规定 1．非工程部维修人员，其他人未经许可不得进入。 2．每日应对水箱间内设备进行巡视，发现问题及时处理；进入水箱间时，必须两人同时进入，并详细填写《高位水箱间进出纪录本》。 3．定期对水箱间设备进行维护保养，消除事故隐患。 4．定期办理高位水箱使用许可证，并按时更换。 5．保证水箱间有足够的照明，并保持室内卫生。 6．水箱间内禁止吸烟。 7．本规定自颁布之日起执行。 五、生活、消防（B3、F20）水箱间管理规定 1．非工程部人员，未经许可不得进入。 2．每日对水箱进行巡视，发现问题及时处理解决。 3．定期对水箱间内水位计、阀门、管道等设备进行维护保养，消除事故隐患。 4．定期清理排水沟，防止堵塞，并保持水箱间内环境卫生。 5．定期办理水箱使用许可证，并按时更换。 6．水箱间内禁止吸烟。 7．本规定自颁布之日起执行。 六、空调给排水值班制度