世联-大连软件园五期项目定位报告.pptVIP

大连软件园五期项目定位报告（中期汇报）;报告结构;一、项目概况;项目位于大连市沙河口区，软件园的东入口，背山面海;中等规模城市住宅项目，交通通达性好，负面资源集中;发展商背景：多年的本地开发经验，市场潮流的引领者，实力雄厚;项目资源评价——区位条件优越、但负面资源集中;项目目标与约束条件;二、项目开发背景研究;在明确项目的基本情况和开发目标之后，开发背景是我们进行定位的依据;房地产进入高速发展期，市场需求表现为数量与质量并重;销售面积稳步上升，土地紧缩导致供不应求，价格上涨;中心区“地荒”和房价持续攀升形成市场高卖压，消费者心理底线被迫“水涨船高”;新房的供应不足引爆三级市场，二手房成交量高速增长，需求以中低端为主;依靠城市实力和优美环境成为东三省中心城市，外地客户撑起住宅市场四分之一强;宏观市场环境研究结论——目前是进行房地产开发的大好时机;在明确项目的基本情况和开发目标之后，开发背景是我们进行定位的依据; 甘井子区成交量大，但单价最低、套均面积最小，是大连市房地产的中低端市场； 中山区和西岗区单价高户型大，但未来供应量少，中高端项目将向外扩展； 沙河口区供应量大，价格适中，是中心区客户（尤其是中高端客户）外溢的承接区域； 甘井子和沙河口区由于在市场中定位不同，区域之间不存在直接的竞争。;项目位于城市西拓的第一站，绿色硅谷的门户，城市最具发展潜力的区域;软件园一期渐入成熟，市场