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房地产开发项目经济评价方法 目录 第一章 总 则 第二章 房地产市场调查与预测 第三章 房地产开发项目策划 第四章 房地产开发项目投资与成本费用估算 第五章 房地产开发项 收入估算与资金筹措 第六章 房地产开发项目财务评价 第七章 房地产开发项目不确定性分析 第八章 房地产开发项目方案比选 第九章 房地产开发项目综合评价 第一章 总 则 （第六章） 第一条 房地产开发项 (以下简称房地产项 )经济评价，是房地产项 可行性研究 的重要组成部分，是房地产项 决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减 少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项 经济评价质量，制定本方法。 第二条 房地产项 应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效 益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合 的方法，做好经济评价工作。 第三条 在房地产项目经济评价中，按照房地产项 未来获取收益的方式，可将房地 产项 主要分为下列类型: 一、出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、 回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的 的。 二、出租到房地产项目。此类房地产项 以预租或开发完成后出租的方式得到收入、 回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的 的。 三、混合型房地产项目。此类房地产项 以预售、预租或开发完成后出售、出租、自 营的各种组合方式得 到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的 目的。 第四条 房地产项 经济评价分为财务评价和综合 评价。对于一般的房地产项 只 需进行财务评价;对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发 区项 、成片开发项目，在作出决策前应进行综合评价。 第五条 财务评价应根据现行财税制度和价格体系，计算房地产项 的财务收人和财 务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判 项 的财务可行性。 第六条 综合评价应从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产项 对区域社会 经济的效益和费用，考察项 对社会经济的净贡献，判 项目的社会经济合 理性。 第七条 房地产项 经济评价应在房地产市场调查与预测、房地产项目策划、房地产 项 投资与成本费用估算、房地产项 收入估算与资金筹措的基础上进行。 同时应注意对房地产项 进行不确定分析和多方案比选。 第八条 房地产项 经济评价的结论可以为房地产开发商服务，作为房地产开发商投 资决策的依据;可以为政府管理部门服务，作为政府管理部门审批房地产项目的依据;可以 1 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 为金融机构服务，作为金融机构审查贷款可行性的依据。 第九条 本方法适用于第三条所述各类房地产项目。其他房地产项 的经济评价也可 参照本