房地产评估模拟题一.docxVIP

房地产评估模拟题一一、单项选择题（在每小题的备选答案中，只有一个是正确答案。每小题1分，共20分）1、房地产的（　　）使房地产具有独占性。　　 A、数量有限性　　 B、独一无二性　　 C、不可移动性　　 D、用途多样性2、决定某一房地产价格水平高低的，主要是（　　）。　　 A、全国房地产总的供求状况　　 B、本地区房地产的供求状况　　 C、全国本类房地产的供求状况　　 D、本地区本类房地产的供求状况3、某市李某为办理房产抵押贷款，请某估价机构对其房产进行评估，估价时点为2002年10月1日，一个月后当李某欲参照评估结果办理手续时，对该结果产生了疑义，遂请另外一家评估机构对该评估结果进行核对，则第二次对该房地产评估时，估价时点为：（　　）。　　 A、2003年10月1日　　 B、2003年11月1日　　 C、2002年10月1日　　 D、2002年11月1日4、市场法的理论依据是（　　）。　　 A、预期原理　　 B、替代原理　　 C、生产费用价值论　　 D、最高最佳使用原则5、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2。　　 A、2625　　 B、2500　　 C、2214　　 D、21736、运用成本法评估所得价格，通常称作（　　）。　　 A、成本价格　　 B、积算价格　　 C、购买价格　　 D、收益价格7、用成本法估价时，积算价格=（　　）。　　 A、重新购建价格一年折旧额×尚可使用年限　　 B、重新购建价格一年折旧额×耐用年限　　 C、重新购建价格×成新度　　 D、重新购建价格一年折旧额8、建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（　　）。　　 A、物质折旧　　 B、经济折旧　　 C、功能折旧　　 D、有形折旧9、某办公楼1990年建成，2000年补办了土地使用权出让，土地使用权年限为50年。建筑物的经济寿命为45年。则计算该建筑物折旧的经济寿命为（　　）年。　　 A、35　　 B、45　　 C、50　　 D、6010、某房地产正常年净收益为5000元，当前银行年利率为8%，净收益乘数为10，估价值为（　　）元。　　 A、62500　　 B、33550　　 C、50000　　 D、4000011、某宗房地产预计未来第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，收益年限为35年，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（　　）万元。　　 A、718.75　　 B、581.38　　 C、265.52　　 D、268.0612、某商业房地产预计明年年净收益为60万元，此后每年净收益比上一年增加1%，若报酬率为5%，尚可使用年限为30年，则其现值为（　　）万元。　　 A、1032　　 B、1500　　 C、922　　 D、100013、（　　）是在假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。　　 A、有效毛收入　　 B、潜在毛收入　　 C、净收入　　 D、毛租金14、假设开发法更深的理论依据，类似于（　　）。　　 A、商品销售理论　　 B、地租原理　　 C、建筑成本概算　　 D、预期原理15、开发经营期可分（　　）和租售期。　　 A、开发期　　 B、前期　　 C、建造期　　 D、租售前期16、应用长期趋势法的一个重要假设前提是（　　）。　　 A、逐期增减量大致相同　　 B、逐期发展速度大致相同　　 C、过去形成的趋势在未来继续存在　　 D、呈线性变化17、市场比较法中进行的交易日期修正，方法之一是采用环比价格指数法，该法与（　　）的数学原理相同。　　 A、直线趋势法　　 B、平均增减量法　　 C、移动平均法　　 D、平均发展速度法18、在路线价法中，标准深度是道路对地价影响的转折点，即由此接近道路方向，地价受道路的影响而逐渐升高；由此远离道路方向，地价受道路的影响而（　　）。　　 A、降低　　 B、升高　　 C、不变　　 D、不确定19、在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连。地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（　　）。　　 A、基准地价　　 B、标定地价　　 C、路线价　　 D、宗地价格20、估价人员提供给委托人的“产品”是（　　）。　　 A、估价结果　　 B、估价报告　　 C、估价技术报告　　 D、估价结果报告二、多项选择题（选出两个或两个以上正确答案。没有选全或有选错的，该题无分。每小题2分，共30分）1、政府对房地产的限制通过（　　）实现。　　 A、管制权　　 B、征用权　　 C、征税权　　 D、充公权2、对土地利用所受的限制除了投