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房产税; 房产税;二、房产税的征税范围、纳税人和税率 1、征税范围——征税对象：房屋 城市、县城、建制镇、工矿区。不包括农村房屋。 注意：房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税；但对出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 　　 ;2、纳税人 凡在我国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税义务人。具体包括产权所有人、承典人、房屋代管人或者使用人。①产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；属于集体或个人的，集体单位和个人为纳税人。②产权出典的，承典人为纳税人。③产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。④无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税;3、房产税的税率 比例税率 按房产余值（原值一次减除10%--30%）计征的，税率为1.2%——年税率 按租金收入计征的，税率为12% 个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%计征;三、房产税的减免税 （一）国家机关、人民团体、军队自用的房产免税 （二）由国家财政部门拨付事业经费的单位，实行全额或差额预算管理的事业单位自用房产免税 （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； （四）个人所有非营业用的房产。——出租算营业用 （五）经财政部批准免税的其他房产 ;四、房产税应纳税额的计算与征收管理 （一）、计税依据 计税价值：房产原值一次减除10%～30%后的余值 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府决定 房屋出租的，以租金为计税依据。 从租计征：以房产租金收入为计税依据 从价计征：以房产的原值减除一定比例后的余值为计税依据 ;（二）应纳税额的计算 1、从价计征 应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% 2、从租计征 应纳税额＝租金收入×12%  ; 赵某拥有两处房产，一处原值60万元的房产供自己和家人居住，另一处原值20万元的房产于2004年7月1日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元。赵某当年应缴纳的房产税为（　）。 　A.288元 B.576元 C.840元 D.864元 　 【答案】A　【解析】应纳房产税=1200×6×4%=288（元）;（三）征收管理 1、纳税义务发生的时间： 原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税； 纳税人自建房屋用于生产经营，自建成次月起缴纳房产税； 纳税人委托施工企业建房的，从办理验收手续次月起纳税； 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用次月起缴纳房产税； 纳税人购置存量房地产，自房产证签发次月起缴纳房产税； 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税； 房地产开发企业自用出租、出借本企业建造的商品房，自房产使用或交付次月起缴纳房产税； 终止房产税纳税义务的，应纳税款的计算截至到发生改变的当月末。;2、纳税期限：房产税实行按年征收，分期缴纳的办法，具体纳税期限由省（市、自治区）政府决定。 3、纳税地点：房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产坐落地点分别向房产所在纳税。;多选：008年）下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有（　）　　A.纳税人购置新建???品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税　　B.纳税人委托施工企业建设的房屋，自建成之次月起缴纳房产税　　C.纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之次月起缴纳房产税　　D.纳税人购置存量房，自房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税 　　 答案：： ACD　　;;THANKS