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一级建造师 建设工程法规及相关知识 专题精练 主讲老师：刘菁 建设工程物权制度 （一）重点解析内容 1. 物权的法律特征及物权的种类 2. 用益物权 （土地所有权、建设用地使用权和地役权） 3. 物权的设立、变更、转让中登记的规定 （注意物权合同成立及物权设立登记的区别） 1.特征及种类 特征：支配权、绝对权、财产权、排他性 种类 所有权：是所有人依法对自己财产(包括不动产和动产)所享有的占有、使用、收 益和处分的权利。 用益物权：权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益 的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物 权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利 2.用益物权 1）土地所有权 国家所有土地的所有权：国务院代表国家行使 建设用地-1 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地 设立 可以在土地的