南昌朝阳新城项目住宅市场研究报告.pptVIP

* 朝阳洲项目巡礼：皇冠国际 皇冠国际项目位于南昌市沿江中大道东侧，毗邻西湖区政府，西邻赣江一线江景。 是集五星级酒店、甲级写字楼、SOHO公寓、江景豪宅于一体的高档复合地产项目，总占地面积80.51亩，总建筑面积30万平方米，住宅：155734.6㎡，酒店：38069㎡，办公：17121㎡，SOHO：24846㎡，商业：3914.4㎡，总体容积率4.5，项目预计总投资12.5亿港币。项目共包括酒店（含写字楼）1栋31层，SOHO公寓1栋23层，住宅9栋25-33层。 主力户型为93-133㎡两房、三房，均价8000元/㎡左右SOHO公寓户型为30-68㎡，均价12000元/㎡，预计2010年底交房。 * 朝阳洲项目巡礼：众鑫城上城 众鑫城上城位于西湖区朝阳洲，北靠洪城大市场，西近桃花河，远临赣江，南近象湖板块，多条干道环绕，，占地面积127亩，建筑面积为33余万平方米， 3.5的容积率，绿化率为35%，将打造以商业住宅为主，生活住宅为辅的多、高层住宅。是从南昌市大众水平出发而建筑的一个中高档住宅，主要客户群是洪城大市场周边的中高端群体、个体户老板、项目周边学校的教师以及需要从以前一些已经老旧的住宅中搬迁出来的客户等 主力户型为83-101㎡两房、小三房，物业费1.48元/平方米·月，期房高层电梯房销售，均价6800元/㎡，预计2012年交楼 * 朝阳洲项目巡礼： 8000元/㎡ 盘销售中，现房，户型为64㎡一房、88㎡两房 江铃中山滨江 7318元/㎡ 公寓现房在售，目前10余套40平米左右房源，该房源40年产权 国金滨江 6800元/㎡ 二期10#、11#高层（18F）预计将于7-8月份推出，户型为80-120平米的两房三房 众鑫城上城 7500元/㎡ 在售公寓，面积为34、36、40㎡，首付50%，50年产权。 星河国际 均价 房源信息 周边楼盘 * 利字街地块、朝阳水厂地块分析 * 利字街概况 位于赣江与抚河之间的朝阳中路以北，东起利字街主干道，南接朝阳中路，西至贞字路（团结路）北到王家地，面积约0.15平方公里，辖区居民常住户1046户，人口约3000余人，属于朝阳洲派出所管辖，利字街棚户区涉及住户1171户，房屋建筑面积148387平方米，基本为上世纪建的房屋。 * 利字街改造官方效果图 改造后孺子路将连通抚生路 　　该区块的路网交通连接南昌大桥、八一大桥、沿江路、洪城路、抚生路、桃花路这些城市主要干道，交通辐射老城区、红谷滩新区及整个朝阳片区。为此该区还将改善区域内的交通状况，顺利连通孺子路和抚生路，缓解过境交通的压力。 * 利字街项目定位：创意生活中心 写字楼：创意SOHO办公 　　精装修创意SOHO办公产品，打造创意工坊与个性居所相结合的SOHO办公，房型方正大气可自由分割，为业主提供标准、体贴和稳定的服务品质，真正享受拎包入住的高品质商务与生活，是小型公司和年轻创业群体的理想上选。 针对服务业、贸易、广告、服装设计、动漫等创意类产业、IT行业，新颖的酒吧式前台，成为商住公司所共享的公共空间，高品质、高效管理的物业保证了商业服务的到位，形成办公领域的“环保”新生活。充满了艺术气息，极佳办公场所，具有酒店式SOHO理念的办公系统，让新锐的创业者们把办公室真正当做工作、生活、休闲场所。 * 一座城市创意生活广场 一座城市创意生活广场 汇集国际连锁商业拥有优美景观及创意小品的现代、时尚的文化休闲生活广场。集商超购物、时尚餐饮、特色酒吧KTV、咖啡厅、3D影院、大型游戏城于一体的休闲城市创意生活广场。 　 * 一条休闲文化商业街 一条休闲文化商业街 咖啡厅、酒吧、特色菜品、多国美食及时装设计、创意展示等文化休闲商业。创意跳蚤集市、原创作品拍卖会、设计爱好者沙龙、邻家女孩的创意小店街坊阿姨的艺术插花、小画廊、小影展，还有许多各种各样的茶室、咖啡馆、小餐店 等为一体的休闲文化街区。 * 创意生活中心：三位一体 创意生活SOHO办公、创意休闲城市生活广场与休闲文化商业街的三位一体 * 高档公寓与高尚社区 公寓面积40-70㎡ ，住宅90-160㎡两房、三房、四房 * 公寓与住宅价格区间 写字楼价格区间：6800-7200元/㎡ 公寓价格区间：7000-7500元/㎡ 普通住宅价格区间：6500-7000元/㎡ * 湾里地块评述 * 都市森林、度假圣地 以休闲度假作为切入点，致力于打造湾里区乃至南昌市首个五星级旅游休闲度假酒店，力争使项目成为以休闲旅游为主体、功能完善、环境优美的山水休闲度假复合区，并以此为