杭州房地产市场调查.docVIP

杭州房地产市场调查报告 报告目录第一部分 宏观经济环境1、2、中国房地产开发投资潜力10强3、 二政策环境介绍第二部分整体市场.市场整体供给房地产业投资：.市场整体.购买者状况 第部分 广告宣传要媒体房地产广告量比较第部分 发展预测、调研目的 通过对房地产市场运行情况进行多因素综合调研，准确把握市场形势，房地产，并北京深圳广州杭州宁波苏州天津厦门大连无锡 广州、上海、无锡、珠海、苏州、厦门、深圳、宁波、青岛、成都、威海、绍兴、大连、杭州、扬州中国社会科学院发布中国房地产开发投资潜力10强排名 住宅 办公楼 商业用房 开发投资1 上海 上海 北京 上海 2 北京 深圳 上海 北京3 深圳 北京 深圳 深圳 4 广州 宁波 广州 广州 5 厦门 广州 宁波 厦门 6 南京 厦门 武汉 宁波 7 宁波 成都 厦门 杭州 8 杭州 石家庄 ?杭州 南京9 成都 青岛 沈阳 成都 10 青岛 大连 济南天津国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、搜房研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”7720.3 6236 5684 4830 4459 3440 2774 2927 B.人均国内生产总值 2006年杭州市以前历年人均生产总值： 2006年，全市人均生产总值51871元，比上年增长16.6%。 深圳 广州 苏州 上海 佛山 杭州 北京 天津 68952 62400 57992 59600 50207 51871 44368 41360 政策环境介绍近几年来，关于房地产泡沫的警告之声不绝于耳，政府在关注房地产业蓬勃发展的同时，逐步加强了对房地产市场的调控力度。2006年可以说是房地产政策频出的年，出台了约40项全国性的关于房地产市场的政策法规，其中的主线是“121号文”及“18号文”。2004年6月5日，央行出台的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，进一步强化房地产信贷管理，正式提出收紧信贷，中国宏观经济政策呈现明显收紧态势。其实这并不是单纯针对房地产业的，对于钢铁、汽车、电解铝等产业收得更紧。连续的物价上涨，连续的投资增长，使中国经济已经进入通货膨胀的周期。在现代市场经济中，政府采取经济手段进行宏观逆向调节显得理性且有必要，这也是国际惯例。其效果在短期内可能不是很明显，但在长期实施过程中，对逐步抑制经济过热的势头将起到明显作用。裕兴房产、21世纪不动产、公众房网、金丰易居、住商不动产、信义房产、华立地产、杭州裕兴房产代理有限公司是目前国内八大品牌经纪机构之一。从1998年杭州的“租房小中介”起步，经营业务二手房租赁房产销售代理、地产咨询策划、文化传媒、职业培训、网络、健身美容等十多家跨行业的独立运作机构，开展连锁经营、特许加盟。642.78万人，户籍人口393.19万人 2．平均家庭住房面积： 据北京美兰德信息公司与河北省统计信息咨询中心、山西同达信息咨询服务中心成都、长沙、海口和福州，平均家庭住房建筑面积分别达86.8平方米、85.9平方米、85.7平方米和83.7平方米；家庭平均住房建筑面积最低的为天津、上海和哈尔滨，平均家庭住房建筑面积分别为42.0平方米、52.00平方米和53.2平方米。 25．64 19．7 22．49 17．63 16．62 15．5 4．开发总面积： 全年房地产开发投资442.45亿元，比上年增长7.8％。商品房施工面积4545.33万平方米，比上年增长7.9％；竣工面积725.80万平方米，可售商品房总面积为368.76万平方米，商品住宅平均价格6961元/平方米.18亿平方米 最大可能交易金额量为1.18*6961=8214亿元 最大佣收为8214亿元*2%=164亿元 （二）2006房地产的市场规模: 1－11月，二手住房成交192.89万平方米。(192*6961)*2%=2.67亿元。 （三）未来房地产的市场规模: 杭州市一手房市场跟二手房市场的成交比例已经达到了4：1的水平。据业内人士介绍，在一些成熟的房地产市场，的交易量往往低于二手房，这就说明存量房交易是未来的主导趋势。有关专家预测，到200年，的二手房交易量将会*2%=4.18亿元。 市场整体供给房地产.96 265.04 2.2006房地产业投资：2006年，杭州房地产业投资增幅进一步减缓；房屋价格上涨过快的局面得到了有效遏制；百姓购房目的发生了明显改变，投资者迅速隐退，市场以“自住型”理性购房为主；整体价格表现平稳，区域性价格分化明显；目前宏观调控措施仍然在实施，政策效应还未完全释放和显现，后期走势需要看政策、市场等多方博弈的结果。 三.市场整体房地产业房地产业房地产业2006年11月13日，杭州市透明售房网和余杭房产信息网上可售套数合计2.76万套，共392万平方米；已售套数