合生·自由地项目提案080314120161325.ppt

Should live in the moon or the Mars 应该 住月球 还是火星 Dont tear it far 别扯远了 就在离CBD很近的地方，有一块自留地， 我们建了一些别墅，有的人也叫它TOWNHOUSE， 在前面和后面的院子里可以种瓜得瓜种豆得豆，当然也可以种花。 并没有距离的别墅 就在东边 Tel:861059719999 Raise the whale of a piece of sea and add five dolphins 养条大海鲸 再加两条海豚 Dont tear it far 别扯远了 还是在离CBD很近的 自留地 种点花吧，各种名贵的树木也不错。 上班才二十分钟的车程，意味着你要在小花园里了多呆一会了， 好好想想该种点什么吧。 并没有距离的别墅 就在东边 Tel:861059719999 * 一次做案的全过程 北京风至飞扬 2008.3.14 合生·豆各庄项目第二次提案 PART1——市场分析（略） PART2——本案推广SLOGAN的思考 PART3——本案推广案名思考 PART4——本案推广平面表现 PART5——本案其他推广思考 PART6——其他案名 目录/CONTENT PART1——市场简析（略） 雅居乐房产 07.02 400-460 18700 朝阳区双桥东路9号 暖山(二期 项目周边高端市场项目稀缺，其中联排产品已基本售罄/项目所处区域竞争压力较小 银信兴业房产 05.12 150-260 10000 朝阳区京沈高速路豆各庄出口处(东5环外500米) 京城雅居（二期） 珠江房产 07.12 280 16000 大兴区大亦庄核心生活区 珠江·奥古斯塔城邦 开发商 开盘时间 主力户型 成交均价 位置 项目名称 周边在售别墅项目 富力地产 07.10 90 12700 东五环五方桥东南一公里(东五环化工桥东800米) 富力又一城（三期） 住宅类项目多处于销售中后期，与本案销售周期不存在竞争点/毛坯价格在13000元/平 米左右，远高于本案 东方鸿铭房产 06.06 120、170 24000 高碑店路99号(京沈高速第2个出口) CBD高尔夫球会别墅 翔鸣房产 07.12 100-140 15500 东四环四方桥东(欢乐谷东200米) 格林莱雅 雅居乐房产 07.10 70-100 13600 双纬路5号(双桥南900米) 华美橡树岭 开发商 开盘时间 主力户型 成交均价 位置 项目名称 周边在售住宅项目 未来1-2年内，本案所在区域市场潜在供应量有限 怡景城房地产开发公司 未知 100-140 别墅 东四环四方桥东(欢乐谷东200米) 四期温莎花园（扬州水乡） 柏基置业有限公司 预计09年初 70-100 板楼 双纬路5号(双桥南900米) 柏阳景园（二期B、D区） 开发商 开盘时间 主力户型 建筑类别 位置 项目名称 周边潜在别墅/住宅项目 项目SWOT分析 优势Strength+机会Opportunity 区域市场联排产品稀缺 项目位于京沈高速路旁，从国贸驱车15分钟即可到达，交通极为方便 房地产市场整体趋势向好 城市中心区市场需求旺盛，但随着主城区供应量的下降，市场将逐步向 城市外围发展 劣势Weakness+威胁Threaten 兵营式规划布局导致产品无突破性，缺乏品质感 使用年限短，40年商业产权 周边环境发展落后，商业、教育和医疗配套不足 用地呈长条形，对于整体规划布局不利 PART2——本案推广SLOGAN思考 建于本案核心竞争力之上 差异化传播 推广策略/STRATEGY 如果每个人只能用一句话向朋友推荐这些联排别墅？ 答案果然是五花八门 但最终都指向一个KEY WORD 试图用最简单的方法解决最复杂的问题 甲说：每天都可以回家住的别墅 乙说：去上班最近的别墅 丙说：就在城市边的别墅 丁说：每天相处时间最多的别墅 戊说：离CBD最近的别墅 己说：离三环最近的别墅 庚说：15分钟/四首歌进入田园生活 辛说：可以作为第一居所的别墅 NO1。 KEY WORD 距 离 并没有距离的别墅 推广/SLOGAN 并没有距离的别墅 并：制造沟通语境，双向与 互动的沟通前提 没有距离： ①物理属性上的交通距离 ②心理属性上的门槛、年 龄、生活方式距离 别 墅： ①稀缺的物业形态 ②最本真的居住信仰与居 住方式 PART3——本案推广案名的思考 甲说：每天都可以回家住的别墅 乙说：去上班最近的别墅 丙说：就在城市边的别墅 丁说：每天相处时间最多的别墅 戊说：离CBD最近的别墅 己说：离三环最近的别墅 庚说：15分钟/四首